Seja casa ou apartamento, o desejo é de escolher o imóvel com as características que correspondam às suas necessidades. Para isso, nada melhor do que ter o poder de compra para pesquisar com tranquilidade e realizar a melhor negociação.

Por meio do consórcio imobiliário, é possível realizar esse sonho de forma planejada e sem pagar os altos juros cobrados no financiamento imobiliário. A escolha é feita após a contemplação da sua carta de crédito, o que permite ter mais calma e acertar na escolha.

Acompanhe as informações sobre a carta de crédito imobiliário e tire as suas dúvidas sobre como ela funciona.

Como funciona o consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma forma de compra em que pessoas físicas ou jurídicas se reúnem em grupo para autofinanciar a aquisição do bem de todos os participantes. Para isso, cada integrante paga as suas mensalidades que são destinadas ao fundo comum, de onde são retirados os valores para o pagamento das contemplações. Nesse modelo não há cobrança de juros mensais, pois não é um empréstimo realizado por instituição financeira. Também não é exigido um valor de entrada, uma vez que o crédito é dividido pelo número de parcelas do grupo de consórcio.

O que é carta de crédito e como funciona

A carta de crédito é o documento que o consorciado recebe ao ter a sua cota contemplada. Ela garante o acesso ao crédito contratado para que seja realizada a compra do bem.

Assim que a carta é contemplada, o consorciado tem a opção de utilizá-la. Então, pode fazer a busca pelo imóvel desejado.

Para saber quais tipos de imóveis podem ser adquiridos através do consórcio imobiliário, assista ao vídeo abaixo.

A compra é garantida pela carta de crédito, uma vez que o valor é pago diretamente ao vendedor. Isso agiliza o processo e retira do consorciado a necessidade do pagamento de taxas e impostos pelo recebimento do valor. A segurança transmitida por ela, faz com que o consorciado tenha alto poder de compra e possa realizar melhores negociações, com possibilidade de descontos ou outras vantagens. Caso o imóvel escolhido tenha valor diferente do crédito disponível, a aquisição também pode ser realizada.

Além de todas as possibilidades de compra, a carta de crédito também pode ser utilizada para quitar o financiamento imobiliário. As regras para isso podem variar conforme a administradora, mas costumam ser de que o valor a ser quitado seja menor do que o da carta de crédito.

Como é feita a contemplação

A contemplação da carta de crédito é realizada durante as assembleias de grupo e podem acontecer de duas formas: sorteio ou lance.

No sorteio, todos os consorciados concorrem em igualdade de chances, bastando estar com as parcelas em dia para participar.

O lance é a oportunidade para o consorciado antecipar a sua contemplação através da oferta de um valor correspondente a determinado número de parcelas vincendas ou percentual da sua carta de crédito. Ele pode ser realizado com recursos próprios, lance embutido e/ou uso do FGTS.

Saiba tudo sobre lance em consórcio.

Todos os consorciados têm a carta contemplada durante a existência do grupo. Para que o valor do crédito mantenha o seu poder de compra, são realizados reajustes anuais na carta e nas parcelas. O Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) costuma ser o índice utilizado para a correção, contudo a forma de reajuste da carta é prevista no contrato de adesão e deve ser analisada em cada caso.

 A obrigação de pagamento das mensalidades segue após a contemplação e só termina no encerramento do grupo. Por isso, a administradora realiza a solicitação de garantias para que o consorciado possa ter acesso à carta de crédito, como forma de assegurar a continuidade dos pagamentos e, consequentemente, a saúde financeira do grupo para que todos possam ser contemplados.

Esses são mecanismos que garantem a segurança do investimento e consolidam cada vez mais o consórcio imobiliário no Brasil. Para conhecer os direitos e deveres do consorciado, clique aqui.

Carta de crédito simulador

Fazer uma simulação é o primeiro passo para encontrar a carta ideal. Utilize o simulador no nosso site. Nele, você pode informar o valor do imóvel ou o valor da parcela que cabe no seu orçamento. Depois é só preencher o tipo de imóvel e algumas informações para que possa receber a proposta. É feita a indicação do tipo de imóvel, mas a escolha é realizada somente no momento da aquisição, com vimos anteriormente.

Clique aqui para fazer a simulação.

Carta de crédito contemplada à venda

Mais uma grande vantagem do consórcio imobiliário é a sua forma planejada que permite manter o controle do orçamento familiar ao mesmo tempo que realiza o investimento. Contudo, algumas pessoas acabam escolhendo o financiamento imobiliário porque tem acesso ao dinheiro assim que o contrato é assinado. Essa urgência faz com que o valor do crédito efetivo total corresponda a duas ou três vezes o valor contratado.

Mas o consórcio também consegue atender quem precisa usar o crédito imediatamente. Isso é possível através da compra de carta contemplada. Ela acontece da seguinte forma: o consorciado tem a sua carta contemplada e decide negociá-la para lucrar com a venda. Ao comprá-la, você tem acesso ao crédito e pode realizar a aquisição do imóvel desejado. Contudo, é preciso alguns cuidados na negociação, como consultar a existência do grupo e da cota, a real contemplação e a titularidade da carta. Também é necessária a autorização da administradora de consórcio para a efetivação do negócio. Além disso, outros pontos devem ser analisados, como o estágio do grupo e o valor pedido pela carta, pois em alguns casos é mais vantajoso ingressar em um grupo e utilizar o os recursos acumulados para contemplar a própria carta.

Aqui na Tramontana Consórcios, você encontra diversas opções de cartas contempladas. Ao clicar aqui, é possível conferir algumas delas.

Essas foram algumas informações sobre a carta de crédito. Em caso de dúvida, entre em contato conosco. Como visto, ela tem diversas vantagens e permite a realização do sonho de ter um imóvel próprio de maneira segura e planejada. São motivos que fazem o consórcio crescer mesmo em um ano com diversos desafios.

Agora que você já sabe sobre como funciona a carta de crédito, aproveite para fazer o seu consórcio.