Ter acesso ao crédito para realizar o sonho da casa própria é o maior objetivo de quem ingressa no consórcio. Para isso, é necessário que a cota de consórcio seja contemplada, o que acontece por sorteio ou lance durante as assembleias de grupo.

No entanto, alguns consorciados optam por vender a carta contemplada ao invés de utilizá-la para a compra do bem e isso se transforma em uma grande oportunidade para quem precisa de acesso rápido ao crédito e não quer arcar com os altos custos presentes no financiamento imobiliário.

Neste artigo, você encontra as informações sobre como conseguir uma carta de crédito contemplada, os cuidados necessários e como contar com uma consultoria para fazer a escolha com a segurança necessária para proteger o seu patrimônio.

Como conseguir uma carta contemplada?

Antes de mais nada, é fundamental saber o objetivo da compra. Isso parece óbvio, mas pode variar conforme a sua situação.

A carta contemplada pode ser utilizada para a compra de um imóvel, seja ele residencial ou comercial, novo ou usado, urbano ou rural e até na construção.

Para qualquer uma das opções, é preciso definir o valor do imóvel para que seja possível encontrar uma carta de crédito que melhor atenda ao objetivo. O valor da carta não precisa corresponder exatamente ao do imóvel, como você pode ver no vídeo abaixo.

Outra possibilidade que tem gerado uma elevada busca pelas cartas contempladas é para a quitação do financiamento. É uma operação permitida desde que cumpra alguns requisitos como:

• A instituição financeira e a administradora de consórcio devem autorizar a operação;
• A possibilidade de quitação deve estar prevista em contrato;
• Os dois contratos devem ter sido firmados após 2009, ano em que entrou em vigor a Lei dos Consórcios. Clique aqui para ler a lei na íntegra;
• O bem deve pertencer à mesma categoria nos contratos do financiamento e consórcio;
• O pagamento para quitação é feito à instituição financeira diretamente pela administradora de consórcio.

Aqui na Tramontana, você encontra diversas opções de cartas de créditos com valores entre R$ 142 mil e R$ 7 milhões e parcelas a partir de R$ 910,00. Confira as cartas disponíveis clicando aqui.

Para realizar a compra, é preciso pagar o valor pedido pelo atual titular da cota contemplada, por isso é importante entrar em contato para que possamos passar todas as informações.

Alguns cuidados são necessários na compra de uma carta contemplada. É preciso verificar se a cota existe no grupo indicado e se está realmente disponível para uso, ler o contrato para analisar todas as informações sobre o grupo e a cota desejada e avaliar se as parcelas vincendas se encaixam ao seu orçamento.

Vale a pena seguir com o financiamento?

Muitas pessoas escolhem o financiamento por causa do acesso rápido ao crédito para a compra do imóvel, mas isso cobra um preço alto que são os juros nas parcelas. Além disso, o financiamento não é feito de 100% do imóvel, mas de até 90%. Ou seja, é preciso pagar um valor de entrada de, pelo menos, 10% do total do crédito.

Vamos imaginar que o seu crédito é de R$ 200 mil e você fez um financiamento com prazo de 35 anos. É uma vida pagando, não é mesmo? E ao final desse período, o valor total de juros pagos será em torno de R$ 393 mil, elevando o custo efetivo total do financiamento para um valor por volta de R$ 593 mil. Sim, daria para comprar praticamente 3 imóveis com o valor pago por 1.

Por outro lado, ao adquirir uma carta contemplada ou cota de consórcio para buscar a contemplação, você aproveita todos os benefícios da modalidade como a ausência de juros nas parcelas. Também tem todos os direitos e deveres previstos na Lei nº 11.795/2008, a Lei dos Consórcios, que citamos acima.

Vantagens do consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário possui diversas vantagens, que inicia pelo seu propósito. Enquanto o financiamento é uma operação realizada por uma instituição financeira com o objetivo de gerar lucro, o consórcio é a reunião de pessoas que compartilham do mesmo objetivo de adquirir um bem. Para isso, elas são reunidas em um grupo e pagam as suas mensalidades que serão revertidas em cartas de crédito para todos os participantes durante a existência do grupo.

A administradora de consórcio é a empresa responsável pela criação e gestão dos grupos e para que seja realizado esse trabalho, está presente na parcela a taxa de administração, que aqui na Tramontana você encontra a partir de 0,11% ao mês, uma das menores do mercado. Clicando aqui, você encontra mais informações sobre a formação da parcela de consórcio.

No consórcio imobiliário, o valor total do crédito é dividido pelo número de parcelas do grupo. Desse modo, não há cobrança de valor de entrada. Também não há cobrança de juros nas parcelas, que você viu no exemplo anterior o quanto pode pesar no orçamento.

O ingresso no consórcio é menos burocrático, exigindo apenas RG, CPF e comprovante de residência para a aquisição de uma cota de consórcio, em geral. Para a compra de uma carta contemplada são necessários mais documentos. E é possível adquirir uma cota de consórcio mesmo com o nome sujo, o que permite não interromper a realização do seu sonho e regularizar a sua situação até a contemplação.

Enquanto a cota não é contemplada, ela recebe reajustes anuais para manter o poder de compra, assim como as parcelas são corrigidas para manter a saúde financeira do grupo de consórcio e garantir a contemplação de todos os participantes.

Conte com uma consultoria para a escolha

A compra da carta contemplada é uma excelente opção em alguns casos, porém em outros é mais vantajoso ingressar em um grupo e contemplar a própria cota.

Para analisar as duas possibilidades e saber como aproveitar as melhores oportunidades do consórcio, é essencial contar com uma consultoria especializada.

Aqui na Tramontana, você tem à disposição uma equipe com a certificação ABAC PCA-10, que comprova o profundo conhecimento em consórcio, e com longa experiência na modalidade. Além disso, temos muitas opções de cartas contempladas e representamos 10 das maiores administradoras de consórcio, com a oferta de grupos exclusivos da Caixa, Itaú e Santander. Dessa forma, podemos oferecer as melhores opções mantendo o nosso maior compromisso que é auxiliar cada cliente na realização do sonho.

Não deixe o seu sonho para depois

O tempo passa muito rápido e o seu sonho não pode ser deixado de lado. Você merece ter a casa própria e desfrutar de toda a segurança que ela oferece.

Muitas pessoas já notaram a segurança e o poder de realização do consórcio imobiliário e iniciaram a caminhada na modalidade. Segundo a Associação Brasileira de Administradora de Consórcios (ABAC), entre janeiro e abril de 2021, a venda de novas cotas cresceu 55,4% chegando ao valor de R$ 28,28 bilhões em créditos comercializados. Esse é apenas um dos diversos dados que demonstram que cada vez mais brasileiros e brasileiras como você encontraram uma forma planejada e econômica para realizar o sonho de ter um imóvel.

Venha fazer parte desse time de realizadores! Fale conosco pelo WhatsApp que está aqui embaixo e conheça as melhores opções para a realização do seu objetivo.