Quem pretende adquirir um imóvel de forma planejada precisa conhecer o consórcio imobiliário.

Ele é uma forma de compra em grupo, no qual as pessoas com o interesse em um mesmo tipo de bem são reunidas e pagam mensalmente as parcelas formando uma espécie de poupança que é utilizada para que todos os integrantes recebam o crédito determinado durante a existência daquele grupo de consórcio.

Essa organização é realizada pela administradora de consórcios, que também faz a gestão do grupo, sendo uma das suas atividades a realização das assembleias que é onde acontecem as contemplações.

O que vale mais a pena: consórcio ou financiamento?

As duas formas são as mais comuns para quem não pode realizar a compra à vista. Por isso, é importante fazer a comparação entre elas para escolher a que melhor atende ao seu objetivo.

O financiamento imobiliário é um empréstimo realizado pela instituição financeira para que você tenha acesso ao crédito. Ele exige um valor de entrada que representa, em média, 20% do valor total do imóvel. Então, para a compra de um imóvel de R$200 mil, é preciso ter disponível, pelo menos, R$ 40 mil para pagar a entrada. Também há cobrança de juros nas parcelas, o que eleva o custo efetivo total do crédito podendo chegar a 2 ou 3 vezes o valor contratado inicialmente. O acesso ao crédito é realizado logo após a assinatura do contrato, contudo antes disso é preciso enfrentar um alto processo burocrático, com a apresentação de diversos documentos do comprador e do imóvel.

O consórcio imobiliário não cobra juros, pois o seu modelo não é de empréstimo e sim de autofinanciamento. Além disso, não cobra valor de entrada, uma vez que o valor total do crédito é dividido pelo número de parcelas do grupo. Isso representa uma grande economia em comparação ao financiamento.

A parcela do consórcio imobiliário pode ser formada da seguinte forma:

• Fundo comum: valor destinado ao pagamento das contemplações;
• Taxa de administração: percentual para o pagamento da administradora responsável pela gestão do grupo;
• Fundo reserva: fundo destinado à manutenção da saúde financeira do grupo caso ocorram inadimplências dos consorciados;
• Seguro: percentual destinado ao pagamento de benefício ao consorciado ou herdeiros caso ocorra algum sinistro.

Na contratação do plano de consórcio é possível analisar como é formada a parcela, pois pode variar entre as administradoras.

Qual a vantagem de fazer um consórcio de imóvel?

O consórcio imobiliário oferece diversas vantagens. Foi possível conferir algumas delas no comparativo com o financiamento imobiliário. Agora, você acompanha outras para que possa fazer a melhor escolha.

01. Capacidade de planejamento

O consórcio imobiliário oferece grande capacidade de planejamento. Nele, é possível buscar um plano correspondente ao valor do crédito necessário, assim como aquele que oferece uma parcela que se encaixa ao seu orçamento e com o tempo de duração que se adeque à sua realidade.

Ele é indicado para quem já possui a capacidade de se planejar e para aqueles que desejam adquirir essa habilidade, pois a necessidade de pagar a mensalidade pode ajudar no desenvolvimento da disciplina financeira ao ter o compromisso mensal e a clareza do objetivo que irá se realizar através disso.

02. Sem burocracia

Para adquirir uma cota de consórcio, você precisa apresentar o RG, CPF e comprovante de residência. Dessa forma, mesmo quem está com o nome sujo pode obter um plano de consórcio enquanto regulariza as suas pendências financeiras. A análise completa será realizada somente quando a cota for contemplada.

É importante ressaltar que as parcelas precisam ser pagas em dia, pois o atraso pode ocasionar problemas que vão desde o impedimento de contemplação até o desligamento do grupo.

O controle financeiro em momento de crise é essencial para enfrentar as dificuldades sem atrasar as mensalidades. Pensando nisso, criamos um artigo com dicas para ajudar na sua organização e não ter o sonho interrompido. Clique aqui para ler.

03. Possibilidade de antecipar a contemplação

Algumas pessoas escolhem o financiamento por causa do acesso rápido ao crédito e acabam pagando um preço alto por isso.

No consórcio imobiliário, o acesso ao crédito ocorre quando a carta é contemplada. Isso acontece durante as assembleias e o consorciado pode ser contemplado durante toda a existência do grupo.

Essa espera pode ser muito benéfica para quem não tem urgência em receber o crédito por opção ou precisa de um tempo para regularizar as suas pendências financeiras.

Para aqueles consorciados que desejam um acesso mais rápido ao crédito, existe a possibilidade de ofertar um lance. Ele é uma antecipação de parcelas e pode corresponder a um percentual da carta ou valor determinado. Para saber mais sobre lance em consórcio, clique aqui.

No vídeo abaixo, é possível conferir como criar uma estratégia para alcançar a contemplação.

04. Poder de compra

Ao ter a sua carta contemplada, o consorciado possui um alto poder de compra. Isso acontece, porque ela funciona como uma compra à vista, com todas as vantagens de negociação desde pedido de desconto até algum benefício como benfeitorias no imóvel, por exemplo.

Ao concluir a negociação, o pagamento é realizado pela administradora diretamente ao vendedor. Dessa forma, há uma economia no pagamento de impostos e taxas ao não ser realizado o depósito na conta do consorciado para que faça o pagamento do imóvel.

05. Criação de patrimônio

Ter patrimônio é um grande passo para um futuro mais tranquilo e possuir imóveis se mantém como uma das melhores opções para isso.

Para adquirir uma cota de consórcio, é preciso ter 18 anos para assumir sem a necessidade de autorização. A partir dos 16 anos já é possível obter um plano de consórcio, desde que tenha a autorização dos pais ou responsáveis.

É possível ter quantas cotas de consórcio desejar, desde que caibam no seu orçamento. Como as parcelas do consórcio imobiliário não possuem juros, se encaixam melhor na vida financeira pessoal ou familiar.

Após a compra do imóvel, ele pode se tornar uma fonte de renda através da locação e o valor recebido oferece possibilidades como aumentar a reserva financeira, pagar a parcela do plano de consórcio atual ou adquirir um novo.

Como visto, é bom fazer consórcio de imóvel para a realização desse que continua sendo o maior sonho dos brasileiros e brasileiras.

No vídeo abaixo, você confere o depoimento do nosso cliente Adão Jorge Freitas. Ele foi contemplado logo no primeiro mês do seu plano.

Agora que você já conhece as vantagens do consórcio imobiliário, clique aqui para fazer uma simulação.