Muita gente já descobriu as vantagens do consórcio para a compra da casa própria, como ausência de juros nas parcelas e de cobrança de valor de entrada, que acabam formando mensalidades que cabem no bolso.

Apesar disso, algumas pessoas ainda escolhem o financiamento por acreditarem que é a única forma de ter acesso rápido ao crédito e acabam pagando os altos juros presentes nas parcelas, além de terem que desembolsar um alto valor de entrada, que fica em torno de 20% do valor total do crédito.

Quem precisa de acesso imediato ao crédito, encontra uma excelente opção no consórcio imobiliário que é a compra de carta contemplada. No nosso site você encontra diversas cartas, com valores que possibilitam a realização de sonhos que vão da compra do imóvel à quitação do financiamento. Clicando aqui você confere a lista de cartas disponíveis.

E neste artigo você encontra as principais informações sobre como utilizar capital próprio, lance embutido e saldo de FGTS em uma estratégia que aumente as chances de contemplação na oferta de lance em assembleia.

Uso do capital próprio

Utilizar o dinheiro economizado ou guardá-lo por um período para aplicar na oferta de lance em assembleia é uma opção para quem deseja antecipar a contemplação. Para saber qual o valor necessário é importante contar com uma consultoria especializada que ajudará a entender os fatores que influenciam na oferta e o quanto será necessário sem comprometer a sua saúde financeira. Aqui no blog você encontra uma seção especial com diversas dicas sobre educação financeira. Clique aqui e confira.

Saldo de FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser utilizado no consórcio imobiliário para:

• Oferta de lance;
• Complemento de crédito;
• Pagamento de parcelas;
• Amortização de parcelas.

Tanto o consorciado quanto o imóvel precisam atender alguns requisitos para que seja possível o uso do saldo de FGTS. No caso do consorciado, ele precisa ser o titular da conta de FGTS, somar pelo menos 3 anos sob o regime que pode ter sido registrado em uma ou mais empresas, não ter outro imóvel no mesmo município e não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação.

Já o imóvel precisa ser residencial urbano, registrado no nome do titular da conta de FGTS e a documentação deve estar em dia.

Mais uma informação muito interessante é que é possível utilizar o saldo de FGTS do casal no consórcio e as exigências variam conforme o tipo de união, como você pode conferir clicando aqui.

Lance embutido

O lance embutido possibilita utilizar parte do crédito na oferta e o valor é descontado caso a carta seja contemplada. O limite é definido por cada administradora, mas é necessário ter cuidado, pois, ao utilizá-lo na oferta, você terá um valor menor para uso da carta. Vamos imaginar que a sua carta é de R$ 200 mil e o lance embutido será de 20%, ou seja, R$ 40 mil. Se a carta for contemplada o valor será descontado e você terá disponível R$ 160 mil para a compra do imóvel.

Tipos de lance no consórcio

No consórcio existem 2 tipos de lance: livre e fixo.

O lance livre permite que o consorciado faça a oferta sem limite máximo e o percentual mais alto é contemplado. Vamos pensar que dois consorciados fizeram a oferta, sendo que o primeiro tem uma carta de R$ 150 mil e realizou o lance de R$ 30 mil, ou seja, 20% do valor da carta; o segundo tem uma carta no valor de R$ 200 mil e ofertou o lance de R$ 35 mil, que corresponde a 17,5% do valor da carta. O primeiro terá a carta contemplada e o segundo poderá fazer uma nova oferta na próxima assembleia ou em outro momento que preferir.

O lance fixo corresponde a um limite para a oferta de lance em assembleia. Ele é previsto em contrato e pode chegar a 50% do valor da carta. Como apresenta maiores chances de empate das ofertas, é previsto um sorteio entre os consorciados quando isso acontecer.

Qual a melhor estratégia para contemplação?

Não existe uma regra para definir a melhor estratégia para contemplação, pois cada caso necessitará de análise para estabelecer como ofertar o lance com maior chance de sucesso.

Agora que você já sabe quais fontes financeiras podem ser utilizadas na oferta de lance, é interessante destacar que o uso delas será definido para aumentar as suas chances. Dessa forma, pode ser utilizada apenas uma das possibilidades ou compor um lance com duas ou todas elas.

A consultoria faz toda a diferença

Para que a sua estratégia seja definida da melhor forma, otimizando o investimento e aumentando as chances de contemplação, é essencial contar com uma consultoria especializada.

Os nossos consultores realizam um trabalho minucioso para auxiliar todos os clientes. Para isso, eles acompanham todos os grupos de consórcio e sabem exatamente a média dos lances em assembleia, a sazonalidade de cada um dos grupos e a melhor época para as diferentes ofertas.

A nossa consultoria auxilia desde o momento em que você faz uma simulação ou entra em contato buscando cartas contempladas, entendendo o seu objetivo e apresentando os melhores cenários para a realização do seu sonho.

São possibilidades como a oferta de planos com ½ parcela até a contemplação ou outro momento do consórcio, que permitem o pagamento de um valor menor de parcela e se encaixam ao orçamento de quem deseja sair do aluguel, está organizando a vida financeira ou deseja aumentar o lucro no consórcio imobiliário.

Assista ao vídeo abaixo para saber mais sobre como funciona a parcela reduzida.

Também ajuda você na definição de estratégia para o lance e uso do crédito após a contemplação. Em todos os momentos você terá a consultoria de uma equipe 100% certificada pelo ABAC PCA-10 e longa experiência em consórcio.

Confira no vídeo o depoimento do nosso cliente Daniel Velho Mesquita sobre o trabalho realizado pela nossa equipe até a contemplação da sua carta de crédito.

Agora que você já sabe como definir o lance em assembleia e a importância de contar com uma consultoria especializada para definir uma oferta vencedora, entre em contato conosco e conheça o plano de consórcio ideal para a realização do seu sonho.