Você sabia que o  consórcio imobiliário é uma forma de aquisição de imóveis que vem conquistando muito espaço entre as modalidades de investimento. Confira alguns dos motivos para a sua popularidade:

• É uma maneira flexível de negociação: o consorciado pode escolher os valores das parcelas, o prazo e tipos de imóveis que melhor se adaptem a sua situação financeira;
• Não possui cobrança de juros nas parcelas: sinônimo de economia;
• Ausência do pagamento de  valor de entrada: enquanto os financiamentos imobiliários cobram uma média de 20% do valor total da compra, o consórcio imobiliário não exige entrada, facilitando a aquisição da cota.

Muitas pessoas acreditam que o consórcio imobiliário é uma questão de sorte na qual as cartas são apenas contempladas por meio de sorteio, mas essa informação está equivocada: no consórcio, todos os participantes são contemplados e o lance em assembleia é uma grande oportunidade para antecipar a contemplação. Para ofertar o lance, é realizada uma avaliação dos melhores cenários para a estratégia.

Assim, o sorteio não é a única opção para a contemplação,afinal, as ofertas de lance também são uma possibilidade de antecipação das parcelas para conquista da contemplação com o uso de recursos extras.

Formas de lances no consórcio

Dentro do universo do consórcio imobiliário, é possível realizar a oferta de lance de duas formas diferentes. Entenda:

1. Lance Livre: nesta modalidade, o consorciado tem a possibilidade de ofertar o lance sem limite máximo de valor na assembleia. O lance que tiver percentual mais alto relativo a sua carta de crédito será contemplado.
2. Lance Fixo: o consorciado possui um limite de valor para realizar a sua oferta de lance na assembleia. Esta quantidade é previamente definida no contrato e pode atingir 50% do valor da carta de crédito. Nestes casos, podem ocorrer lances com a mesma quantia (percentual) e, por esse motivo, é previsto sorteio para desempate, se necessário.

Lembrando que é preciso analisar no contrato o tipo de lance definido para cada grupo de consórcio.

Quais fontes financeiras podem ser utilizadas na oferta de lance?

 É possível realizar a oferta de lance com o uso de três diferentes fontes financeiras. Cada uma delas apresenta suas características e vantagens próprias, exigindo uma análise específica para a escolha, dentro do melhor cenário. Conheça mais sobre as fontes:

• Capital próprio: com esta forma de fonte financeira, o consorciado pode utilizar um valor guardado por um período e aplicar na oferta de lance em assembleia. Converse com a consultoria especializada da Tramontana Consórcios para o estudo da oferta e a quantia que será necessária na aplicação (sem comprometer a sua própria situação financeira);

• Saldo de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS): este método pode ser utilizado de diferentes formas no consórcio imobiliário (contemplação de crédito, pagamento de parcelas, amortização de parcelas e oferta de lance), mas exige o cumprimento de alguns requisitos, tanto da parte do consorciado, quanto do imóvel desejado. É necessário que o imóvel seja registrado no nome do titular da conta FGTS, que a sua documentação esteja em dia e que se caracterize como residencial urbano. Já tratando-se das exigências do consorciado, ele deve ser o titular da conta de FGTS, somar ao menos 3 anos sob o regime, que pode ter sido registrado em uma ou mais empresas, não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação e não ter outro imóvel no mesmo município;

• Lance embutido: nesta fonte financeira,o consorciado pode utilizar parte do crédito na oferta, onde este valor é decidido por cada administradora. Mas lembre-se: a quantia aplicada na oferta é descontada no caso da carta ser contemplada, e o valor disponibilizado para o uso da carta de crédito fica menor. Por exemplo, imagine que você possua  uma carta de R$100 mil e o seu lance embutido é de 10%, isto é, R$10 mil,caso seja contemplada, o valor será descontado e você terá disponível R$90 mil para a compra do imóvel.

No vídeo abaixo, do nosso canal do Youtube, você pode conferir a explicação de Eduardo - diretor da Tramontana Consórcios - sobre como realizar o lance de ofertas.

A importância da estratégia no consórcio imobiliário

O sucesso de um consórcio imobiliário é conquistado por meio de estratégia e planejamento. Para isso, é necessária uma análise sobre diferentes questões importantes como:

• Estudos das melhores épocas para fazer ofertas de lances;

• Comportamento dos demais grupos e acompanhamento de suas sazonalidades;

• Qual fonte financeira é mais indicada em cada caso para realizar as ofertas de lances.

Por este motivo, aqui na Tramontana Consórcios, possuímos uma consultoria especializada para ajudar cada cliente a conquistar os seus sonhos. Desde a realização inicial de simulações às análises de melhores cenários para  adquirir a sua carta de crédito ideal, além de um plano de consórcio orientado para o alcançar objetivos específicos, de forma rápida, segura e financeiramente acessível - ainda mais quando comparado ao método de financiamento, que além de apresentar juros altos nas parcelas, exige o pagamento de entrada.

Dicas para cuidar da saúde financeira

Comprar o primeiro imóvel é uma grande conquista e para que o seu sonho não se transforme em pesadelo, preparamos algumas dicas:

• Controle a quantia de dinheiro que você ganha e o quanto gasta, desde pequenas compras até pagamento das obrigações mensais. É uma boa maneira de avaliar para onde você destina a sua verba;
• Defina os seus objetivos. Assim, você conseguirá estudar mais sobre o que precisa ser feito para atingi-los;
• Estude sobre investimento. Manter-se atualizado sobre o que está acontecendo no mercado e aprender sobre gestão financeira.

Nós, da Tramontana Consórcios, incentivamos a educação financeira e sempre ressaltamos a importância da organização e clareza nos gastos para o bem-estar das pessoas. 

Por isso, disponibilizamos vários conselhos e informações sobre reservas financeiras e investimento em nossas redes sociais e canais digitais. Não deixe de conferir! 

Agora você sabe como funciona a opção de ofertas de lance para a antecipação de parcelas e por meio de quais fontes financeiras você pode realizá-las. Entre em contato com a gente e garanta a melhor consultoria para atingir as suas conquistas!