O consórcio imobiliário é a forma mais econômica para conquistar a casa própria, pois não cobra juros nas parcelas ou valor de entrada, como o financiamento.

Você sabia que o custo efetivo total do financiamento imobiliário pode chegar a 3 vezes o valor contratado? É como se você adquirisse um imóvel e pagasse três!

A má notícia para quem escolhe o financiamento é que os juros continuam aumentando por causa da alta da Taxa SELIC, que é utilizada como base para todas as formas de crédito no Brasil. Ela passou de 3,50% em maio de 2021 para 12,75% após 12 meses e tem previsão de novas subidas.

A boa notícia vem para quem escolhe o consórcio, pois a modalidade não é influenciada pela Taxa SELIC, o que se transforma em mais um fator de economia para o consorciado.

Este é mais um dos motivos que fazem o consórcio crescer cada vez mais na escolha dos brasileiros e brasileiras. Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (ABAC), entre os meses de janeiro e abril de 2022, o aumento na venda de novas cotas foi de 20,3% em comparação com o mesmo período de 2021.

E quem escolhe o consórcio, tem na cabeça um momento bem importante: a contemplação. Por isso, preparamos este post com as dicas de como planejar a contemplação.

Como acontece a contemplação?

Antes de mais nada, é importante destacar que NÃO EXISTE PROMESSA DE CONTEMPLAÇÃO! É impossível afirmar que a cota será contemplada em determinada assembleia ou algo parecido. Se alguém fizer uma proposta assim, fuja!

A contemplação pode acontecer desde a primeira até a última assembleia e o cotista deve estar com as parcelas em dia para poder ter a sua carta de crédito contemplada.

Ela é feita por meio de sorteio, no qual todos os consorciados ainda não contemplados concorrem com as mesmas condições, ou por lance, que é a oportunidade para ofertar um valor que antecipa uma parte ou percentual da sua carta. Neste caso, serão seguidas as regras do grupo de consórcio.

O lance pode ser livre ou fixo. No lance livre não há limite para o valor e o lance fixo determina um percentual máximo que pode ser ofertado como lance. Caso aconteça um empate entre as ofertas, é realizado um sorteio para definir a carta que será contemplada naquela assembleia.

Como definir a estratégia para definir o lance

Como você viu, não existe promessa de contemplação. O que pode ser feito é definir uma estratégia que aumente as chances de contemplação. Para isso, devem ser analisados os seguintes pontos:

• histórico do grupo;
• a sazonalidade;
• a média de lance das últimas assembleias.

Histórico do grupo

Os grupos de consórcio são formados por pessoas com um perfil semelhante de bem desejado e costumam ter características próprias sobre o volume de ofertas. Por isso, é necessário analisar o histórico do grupo para entender como é o seu comportamento desde o início para poder definir o melhor momento para a oferta.

 Sazonalidade

As obrigações da vida, como o pagamento dos impostos e material escolar no início do ano ou outros momentos que exigem das famílias uma destinação maior do orçamento, podem fazer com que os valores das ofertas diminuam em determinados períodos do ano. Esses costumam ser os melhores meses para a oferta.

 Média de lance das últimas assembleias

Já pensou se depois de analisar o histórico e sazonalidade do grupo, faz uma oferta e só se dá conta na assembleia que o valor foi muito baixo? Por essa razão, é essencial analisar a média de lance das últimas assembleias para entender a variação a cada mês e quanto, em média, costuma ser ofertado. A partir disso, fica mais fácil definir um valor para a conquista do seu objetivo.

 Como fazer a oferta?

A oferta pode ser feita com capital próprio, saldo de FGTS ou lance embutido, que é quando o consorciado utiliza parte do crédito na oferta e caso seja contemplado é feito o desconto.

 Vamos imaginar que o valor da carta de crédito é de R$ 200 mil e você ofertou R$ 10 mil de lance embutido. Se a oferta for contemplada, o valor disponível será de R$ 190 mil.

Clicando aqui você encontra mais informações sobre como fazer a oferta utilizando cada uma das opções.

 E o que acontece se a oferta não for contemplada? Não há nenhum prejuízo e o consorciado pode refazê-la na próxima assembleia ou quando definir que é o melhor momento.

O Eduardo, diretor da Tramontana Consórcios, gravou esse vídeo abaixo falando sobre as principais etapas para definição do lance.

Precisa de acesso imediato ao crédito? Conheça as cartas contempladas!

 O melhor a se fazer é ingressar no consórcio e contemplar a própria carta. Contudo, algumas pessoas precisam de acesso mais rápido ao crédito e a modalidade é capaz de atender essa necessidade por meio das cartas já contempladas.

 Elas são cotas que conquistaram a contemplação e foram colocadas à venda pelos seus titulares. Dessa forma, quem adquiri-las terá acesso ao crédito assim que a operação for finalizada e passa a integrar o grupo de consórcio daquela cota, mantendo todos os direitos e deveres dos demais participantes.

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Conheça a parcela reduzida

 O consórcio imobiliário também tem sido escolhido por quem deseja investir com segurança e boa lucratividade.

Ela funciona da seguinte forma: o consorciado paga um valor menor de parcela (que pode chegar a 50% do valor integral) enquanto a carta não é contemplada. Após a sua contemplação, o valor das prestações é recalculado a partir do saldo e da diferença que não esteve presente nas parcelas anteriores.

Essa alternativa permite ao investidor ou investidora obter lucros que podem chegar a 400% ao vender a carta de crédito logo após a contemplação, pois pagou um valor bem menor e a venda da carta segue o modelo de mercado.

Clicando aqui você encontra mais informações sobre como vender a carta contemplada.

Lembrando que a parcela reduzida também é uma ótima escolha para quem está com o orçamento apertado, mas não quer deixar o sonho da casa própria para depois. Aqui na Tramontana nós temos opções de planos com parcelas a partir de R$ 273,36.

Consultoria para auxiliar também na estratégia para contemplação

Você pode contar com uma consultoria especializada em consórcio em todas as etapas da realização do seu sonho da casa própria.

 Desde a escolha do melhor plano, passando pela definição da estratégia de lance, acompanhamento da assembleia e recebimento do crédito contemplado até a finalização do grupo, contar com consultores experientes pode fazer toda a diferença para a sua conquista.

 O consórcio imobiliário já é uma excelente alternativa para a compra da casa própria e com o auxílio de quem entende muito do mercado pode ficar melhor ainda.

 Aqui na Tramontana Consórcios você encontra uma equipe certificada pelo selo ABAC PCA-10, que assegura o profundo conhecimento em consórcio, e com longo conhecimento no setor para oferecer para você os melhores cenários e ajudar tirando suas dúvidas e sugerindo as melhores ações.

 Confira abaixo o depoimento do nosso cliente Daniel Velho Mesquita.

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