Qual imóvel você deseja adquirir? É comum as pessoas associarem o consórcio imobiliário à compra de casa ou apartamento, contudo as possibilidades são muito maiores. Ele permite a aquisição de qualquer bem imóvel. Ao clicar aqui, você pode ler um artigo com todas as opções disponíveis para a utilização da carta de crédito do consórcio imobiliário.

Uma das alternativas é a compra de terreno, que pode ser urbano ou rural. Ela costuma ser buscada por quem deseja construir uma residência para morar ou como investimento para lucrar em uma venda futura. A dica é ter um planejamento bem detalhado para que seja possível a realização de toda a obra, pois é um grande investimento que pode comprometer a sua saúde financeira por um longo período.

Como funciona a compra de um terreno

Alguns cuidados são necessários para a compra de um terreno, principalmente se você não tem experiência nesse tipo de negócio. Um dos pontos que costuma gerar mais dúvidas é o contrato de compra e venda do imóvel.

O contrato de compra e venda representa um compromisso entre as partes negociantes. Ele demonstra a promessa de que o vendedor fará a transferência do imóvel em contrapartida ao pagamento da quantia estipulada.

Contudo, a concretização da operação ocorre somente quando é lavrada a escritura pública em um cartório de registro.

Por isso, antes de finalizar a compra, confira as dicas que preparamos para cada um dos modelos de terreno.

Terreno urbano

A compra deve ser racional para que não aconteça arrependimento logo em seguida. Para isso, alguns pontos devem ser analisados.

Analise o loteamento

Verifique o histórico da empresa que realizou o loteamento e visite outros empreendimentos realizados por ela. Isso é importante para ter segurança de que não correrá nenhum risco na compra.

Visite o terreno

Faça visitas ao terreno para conferir a infraestrutura do local. Tem pavimentação, iluminação, rede de água e esgoto? Também confira a demarcação dos terrenos.

Registro do loteamento

Vá ao Registro de Imóveis para confirmar o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. A ausência de qualquer desses documentos pode embargar a obra e colocar em risco o seu investimento.

Matrícula individual

O terreno deve possuir uma matrícula individual. Ela serve como garantia da sua regularidade.

Características do terreno

Analise se ele é plano, em aclive ou declive e se as características atendem a sua necessidade. Grandes intervenções em um lote podem exigir alto investimento e comprometer o seu orçamento.

Potencial de valorização

O terreno possui infraestrutura e outras condições que demonstrem potencial de valorização? Essa é uma questão importante para quem busca lucrar com a venda futura. Sempre conte com a ajuda profissional para analisar todos os pontos e fazer um bom negócio.

Terreno rural

Ter um terreno rural é o sonho de muitas pessoas. Seja para levar uma vida mais natural ou voltar ao estilo do início da sua vida, a escolha por uma chácara, sítio ou fazenda pode ser inspirada por diferentes objetivos.

Características do terreno

Faça visitas ao terreno e avalie o tipo de solo, vegetação e clima; a existência de água, as vias de acesso, as instalações da propriedade, como casa, galpão, curral. Todos os pontos são essenciais, pois podem determinar a sua capacidade de utilização.

Objetivo da compra

O seu objetivo é ter um local para descanso ou pretende desenvolver atividade agrícola ou pecuária? São fatores que também influenciam na compra, além daqueles vistos acima.

Cartório de registro de imóveis

Faça uma visita ao cartório de registro de imóveis para solicitar a certidão de ônus reais. Também é importante analisar a certidão negativa de imóvel rural, o que pode ser feito no site da Receita Federal.

Normas ambientais

Toda atividade deve seguir normas ambientais para a sua realização. Os imóveis rurais devem possuir uma parte de reserva legal, caracterizada pela presença de vegetação natural e que pode ser utilizada apenas para uso sustentável. Cada região do Brasil possui uma determinação sobre a porcentagem do terreno que deve ser de reserva legal.

Manutenção do terreno

Tanto o terreno urbano quanto o rural necessitam de manutenções constantes. Entre eles estão os pagamentos dos impostos e taxas, a segurança, o cercamento. Então, avalie todos os custos antes de concluir a compra.

Consórcio ou financiamento para a compra do terreno

O financiamento possibilita a compra imediata do terreno, uma vez que o banco subsidia a compra. Dessa forma, você pagará as mensalidades do empréstimo acrescidas de juros.

Por outro lado, o consórcio imobiliário é uma forma de autofinanciamento, para o qual os participantes pagam mensalidades que são depositadas em um fundo comum responsável pelo pagamento das cartas de crédito. Devido a essa característica, as parcelas do consórcio não possuem juros, o que representa uma grande economia em relação ao financiamento.

Para o acesso ao crédito contratado, o consorciado precisa ser contemplado, algo que ocorre de duas formas durante a existência do grupo: por sorteio ou lance. No sorteio todos concorrem em igualdade de chances. Já o lance é a oportunidade para o cotista realizar uma oferta em busca da contemplação.

Para quem busca o uso imediato do crédito, existe a alternativa da compra de carta contemplada. Ao clicar aqui, você encontra opções no nosso site a partir de R$ 140 mil.  

Nós publicamos um artigo com as diferenças entre o financiamento e o consórcio. Para ler, clique aqui.

O valor da carta de crédito é definido no momento de contratação do seu plano de consórcio. Para isso, é considerado o valor do imóvel que deseja comprar e dividido pelo número de parcelas do grupo de consórcio. Contudo, a escolha do imóvel acontece somente no momento em que a sua cota é contemplada e você decide utilizar a carta. Ao clicar aqui, você saberá as possibilidades para quando o valor do bem não corresponde 100% ao da carta contemplada.

Agora que você já sabe que o consórcio permite a compra de terreno e quais os cuidados necessários para fazer um bom negócio, fale conosco e faça uma simulação. A nossa equipe de especialistas em consórcio imobiliário está pronta para tirar todas as suas dúvidas.