Você que deseja iniciar 2022 contemplando a carta de crédito do consórcio acaba de chegar no lugar certo. Preparamos este artigo com os motivos que fazem o final do ano ser um excelente momento para oferta de lance e apresentamos as fontes de capital que podem ser utilizadas.

Esse pode ser o passo decisivo para você realizar o sonho da casa própria e dar adeus ao aluguel ou comprar o imóvel que melhor atende as suas necessidades.

Por que ofertar lance na virada de ano?

Entre os meses de novembro e fevereiro há uma grande janela de oportunidade para a oferta de lance ser vencedora. Um dos motivos é pela possibilidade de turbinar o lance com o 13º salário, que costuma ser recebido em duas parcelas nos meses de novembro e dezembro.

Você pode pensar que a maioria das pessoas também terá esse valor extra disponível e isso faria a média das ofertas subirem. Contudo, vem um outro ponto muito importante da análise: as comemorações do final de ano.

Segundo dados da NielsenQIEbit divulgados pela Revista Exame, as vendas no e-commerce durante a Black Friday chegaram ao valor de R$ 4,2 bilhões e a expectativa é de que o Natal alcance um faturamento semelhante.

Isso indica que grande parte da população brasileira tem usado o dinheiro para as compras menos programadas ou para presentear as pessoas queridas no final de ano.

Mais um ponto que pesa no orçamento de quem não se programa são os custos que chegam com o início do ano novo, como IPTU, IPVA, matrícula escolar, viagem de férias e outros gastos.

Eles acabam por comprometer a renda recorrente e a extra, fazendo com que o poder de investimento seja diminuído. Isso também é notado no consórcio, que passa a receber ofertas de lance com valores menores neste período. Em alguns grupos, são realizadas menos ofertas e os valores ficam 20%, 25% menores do que em outros períodos do ano.

Já criamos junto com alguns clientes a estratégia para aproveitar essa oportunidade e buscar a contemplação com uma oferta mais baixa. Fale conosco para saber como podemos ajudar você também.

Como ofertar o lance?

Uma das fontes para a oferta de lance é o capital próprio, que pode ser a sua reserva feita ao longo do tempo, a renda extra com a venda de algum bem ou o 13º salário.

Também pode ser usado o saldo de FGTS na oferta de lance, precisando apresentar o extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Para isso, o titular da cota de consórcio deve ser o mesmo da conta de FGTS. Para saber como utilizar o saldo de FGTS do casal no consórcio, clique aqui.

A terceira possibilidade é o lance embutido, que é a possibilidade de utilizar parte do crédito na oferta. Vamos imaginar que a carta tem valor de R$ 200 mil e você escolhe ofertar R$ 20 mil por meio do lance embutido; se a sua cota for contemplada, o valor será descontado e ficará à disposição R$ 180 mil.

A sua estratégia pode ser definida considerando essas diferentes possibilidades, utilizando uma ou mais fontes possíveis.

Como dar o lance?

Existem dois tipos de lance: fixo e livre. O lance fixo determina um valor ou percentual máximo para a oferta e se houver empate é feito um sorteio entre os consorciados que realizaram a oferta. O lance livre não estipula um limite, permitindo ao consorciado definir o valor ou percentual para o lance. No contrato de adesão está previsto que tipo de lance pode ser realizado no grupo no qual você está ingressando.

Uma dúvida comum é se todos os lances são equivalentes, mas como você conferiu, os lances livres e fixo correspondem ao tipo de oferta que pode ser realizada e o lance embutido é a oportunidade de utilizar parte do crédito para realizar a oferta. Compartilhe essa informação com quem também merece tirar essa dúvida.

Consórcio imobiliário para sair do aluguel

Dar adeus ao aluguel e mudar para a casa própria corresponde a um grande aumento na segurança, transformando-se em economia no presente e construção do futuro.

A economia no presente pode ser notada quando se analisa o peso do aumento que o aluguel tem sofrido no último ano. O IGP-M, principal índice para correção do aluguel, teve alta de 17,89% nos últimos 12 meses, fechando novembro de 2021 em um percentual muito mais alto do que a inflação.

No consórcio imobiliário você encontra opções de planos com pagamento de meia parcela até a contemplação ou outro momento definido em contrato para que possa encaixar a mensalidade no seu orçamento com mais facilidade.

O consórcio é um excelente caminho para a construção de patrimônio a longo prazo, pois oferece parcelas que cabem no bolso e a cada contemplação é possível comprar um imóvel que pode se transformar em fonte de renda.

Alta lucratividade com o consórcio imobiliário

Os planos com parcela reduzida também são uma ótima opção para quem deseja lucrar com a venda da carta contemplada, pois possibilita que o consorciado pague um valor menor até a contemplação que é quando irá vendê-la e alcançar lucros que podem chegar a 400% ou 500%. Converse conosco para saber mais.

Consórcio ou Financiamento

Você já deve ter ouvido alguém fazer essa comparação e afirmar que o financiamento disponibiliza o crédito assim que o contrato é assinado, contudo é preciso analisar o preço para isso. Ele exige um valor de entrada que costuma corresponder a 20% do total do crédito. Então, cobra juros nas parcelas fazendo com que o custo efetivo total do crédito seja de 2 ou 3 vezes o valor contratado. Além disso, os juros do financiamento sofrem reajustes pela Taxa SELIC, que vem aumentando muito em 2021 e pode fechar o ano em 9,25% ao ano. Em comparação, ela iniciou 2021 fixada em 2% ao ano.

Por outro lado, o consórcio imobiliário não cobra valor de entrada, juros nas parcelas e nem sofre reajustes pela Taxa SELIC. Assim, a parcela do consórcio apresenta um valor bem inferior ao do financiamento.

E quem precisa de acesso imediato ao crédito, encontra nas cartas contempladas uma excelente possibilidade. Clicando aqui você confere todas as cartas que temos disponíveis.

A estratégia de lance bem definida também pode antecipar a contemplação, permitindo que você realize o sonho da casa própria sem comprometer todo o orçamento.

Neste artigo você conferiu os motivos que fazem esse período ser excelente para oferta de lance. Agora, fale conosco e conheça o plano de consórcio ideal para a realização do seu sonho.