Se você está considerando adquirir um imóvel por meio de um consórcio e se perguntando se é possível utilizar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), você está no lugar certo.

Neste artigo, vamos abordar tudo o que você precisa saber sobre o uso do FGTS no consórcio imobiliário, desde as regras básicas até os benefícios que essa opção pode trazer para você.

O que é o FGTS?

Antes de entrarmos nos detalhes sobre o uso do FGTS no consórcio imobiliário, vamos esclarecer o que é o FGTS. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada no Brasil. Ele é constituído por depósitos mensais feitos pelo empregador em uma conta vinculada ao trabalhador na Caixa Econômica Federal.

Consórcio Imobiliário: ótima opção para adquirir um imóvel

O consórcio imobiliário é a melhor alternativa para quem deseja comprar um imóvel, pois é um investimento seguro e econômico. Funciona como um grupo de pessoas que se reúnem com o objetivo de adquirir bens por meio de contribuições mensais. A cada mês, alguns membros do grupo são contemplados com a carta de crédito, que permite a compra do imóvel desejado.

Como acontece a contemplação?

As  contemplações acontecem durante as assembleias mensais, por meio de sorteio e lance. No sorteio, todos os consorciados ainda não contemplados concorrem desde que estejam com as parcelas em dia. 

Já o lance é a possibilidade para o consorciado ofertar um valor que antecipa determinado número de parcelas. Caso a oferta seja vencedora, o cotista tem acesso à carta de crédito e pode adquirir o bem.

Aqui no blog você encontra um arquivo sobre como funciona o lance no consórcio.

Uso do FGTS no Consórcio Imobiliário

A boa notícia é que sim, é possível utilizar o FGTS para a compra de um imóvel por meio de consórcio. No entanto, existem algumas regras e condições que precisam ser observadas:

Imóvel residencial urbano: o FGTS só pode ser utilizado para a compra de imóveis residenciais urbanos, ou seja, aqueles que serão utilizados como moradia própria do titular da cota.

Titularidade: o titular do FGTS que deseja utilizar o fundo para a compra do imóvel deve ser o consorciado contemplado.

Tempo de carteira assinada: o cotista deve ter, pelo menos, três anos de carteira assinada. Este prazo não precisa ser contínuo, ou seja, o trabalhador pode ter tido intervalos entre uma assinatura e outra da carteira de trabalho. Também não pode possuir financiamento ativo no Sistema de Financiamento Imobiliário. 

Limite no valor do imóvel: atualmente, o valor do imóvel não deve ultrapassar 1,5 milhão de reais, seja ele pronto ou na compra de terreno e construção.

O uso do FGTS no consórcio superou a barreira dos 200 milhões de reais.

Assim como o consórcio cresce a cada ano, o uso do FGTS na modalidade segue alcançando novas marcas. 

Em 2023, 3300 consorciados-trabalhadores utilizaram o saldo do fundo de garantia no consórcio, somando o total de 205,19 milhões de reais, segundo a Associação de Administradoras de Consórcio (ABAC).

A associação também apresenta levantamentos de anos anteriores, com os seguintes resultados:

• entre 2010 e 2016, foram utilizados, em média a cada ano, R$ 73,5 milhões do saldo de FGTS no consórcio;
• entre 2017 e 2022, o valor médio anual subiu para R$ 170 milhões.

Este crescimento demonstra o poder na utilização de valores que você que tem carteira assinada tem direito. Ao invés de deixá-lo parado, ele pode ser usado para a conquista da sua casa própria.

Benefícios de utilizar o FGTS no consórcio imobiliário

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço pode ser utilizado em quatro objetivos diferentes no consórcio imobiliário:

• Oferta de lance;
• Complemento de crédito;
• Pagamento de parcelas;
• Amortização de parcelas.

Utilizar o FGTS para a compra de um imóvel por meio de consórcio pode trazer uma série de benefícios, tais como:

• antecipar a contemplação ao ofertar um lance mais robusto;
• adquirir um imóvel de maior valor ao complementar o valor do crédito;
• utilizar um saldo ao qual você tem direito, mas não pode aplicá-lo de outras formas;
• possibilidade de quitar o seu consórcio antes do previsto.

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Conclusão

O uso do FGTS no consórcio imobiliário é uma excelente opção para quem deseja adquirir um imóvel de forma planejada e com mais tranquilidade financeira. No entanto, é importante ficar atento às regras e condições estabelecidas pela administradora do consórcio e pela Caixa Econômica Federal. Com planejamento e informação, você pode fazer o melhor uso do seu FGTS e alcançar o sonho da casa própria.

Se ficou com alguma dúvida ou deseja mais informações sobre o assunto, entre em contato conosco. Estamos aqui para ajudar você a realizar o seu sonho da casa própria!