Adquirir um imóvel finalizado oferece algumas vantagens, principalmente para quem não deseja enfrentar as necessidades de uma construção e deseja habitá-lo rapidamente. Por outro lado, é preciso fazer a adequação dos desejos ao imóvel já finalizado, o que pode restringir algumas adaptações por questões estruturais. Em alguns casos, a retirada da parede que ampliaria a sala não é permitida, pois comprometeria a sustentação do prédio, por exemplo.

Por questões como essa e a vontade de ter a casa como sempre imaginou levam muitas pessoas a construir o seu imóvel.

A boa notícia é que o consórcio imobiliário pode ser utilizado tanto para a aquisição do imóvel pronto quanto para a construção.

Preparamos algumas dicas para ajudar você que deseja construir o próprio imóvel. Também mostraremos como o consórcio imobiliário pode ser a melhor escolha para que a sua obra seja concluída sem comprometer o orçamento.

Consórcio imobiilário: como funciona?

O consórcio imobiliário funciona como uma modalidade de autofinanciamento na qual as pessoas que possuem o interesse no mesmo tipo de bem são reunidas em um grupo. Então, passam a pagar suas mensalidades para que o valor acumulado seja utilizado para contemplar todos os participantes nas assembleias mensais que acontecem durante toda a existência do grupo.

A criação e gestão do grupo de consórcio são realizadas pela administradora de consórcio que é quem organiza as assembleias, realiza as contemplações e faz a gestão dos fundos. Para atuar, ela precisa de autorização e é fiscalizada pelo Banco Central. Também deve seguir as exigências da Lei nº 11.795/2008, conhecida como Lei dos Consórcios. Para conhecê-la, clique aqui.

As contemplações acontecem por meio de sorteio ou lance. No sorteio todos os consorciados não contemplados participam em igualdade de oportunidade.

Já o lance é a possibilidade de antecipação de determinado número de parcelas com o objetivo de contemplar a carta de crédito. Para saber mais sobre o lance em assembleia, clique aqui.

Após a contemplação, o consorciado tem acesso à carta de crédito e pode realizar o objetivo de adquirir o imóvel. Clicando aqui, você encontra mais informações sobre a carta de crédito.

A liberação de crédito para a construção pode apresentar diferença em relação à utilização da carta para a compra do imóvel finalizado. Por isso, é importante analisar junto à administradora como o crédito é liberado ao longo da obra.

Qual é melhor: consórcio ou financiamento?

Como vimos acima, no consórcio imobiliário são os consorciados que subsidiam a contemplação dos participantes do grupo, ao contrário do financiamento imobiliário em que uma instituição financeira realiza um empréstimo para a compra do imóvel.

As diferenças iniciam na hora da contratação, pois no financiamento você precisará gastar bastante tempo e dinheiro em um processo moroso para atender toda a burocracia exigida para a contratação. Já no consórcio são exigidos apenas os documentos básicos para a adesão e a documentação completa só precisa ser apresentada quando a carta for contemplada. A documentação exigida pode variar conforme a administradora, por isso cada caso deve ser analisado no contrato de adesão.

No consórcio imobiliário, o valor total da carta é dividido pelo número de parcelas do grupo que pode chegar a 200 meses. Dessa forma, não são cobrados juros nas parcelas, o que representa grande diferença no valor da mensalidade quando comparada ao financiamento, que realiza a cobrança de juros nas parcelas.

O financiamento imobiliário também exige o pagamento de um valor de entrada que corresponde, em média, a 20% do valor total do financiamento. Imagine que o imóvel que você deseja comprar tem o valor de R$ 250 mil, logo, para contratar o financiamento será necessária uma entrada no valor de R$ 50 mil, o que pode inviabilizar a operação. Por outro lado, o consórcio não exige valor de entrada.

Ao analisar o custo efetivo total do financiamento, o valor pode chegar a 2 ou 3 vezes o valor contratado, o que demonstra o peso da modalidade para o seu orçamento e pode transformar a realização do sonho em um pesadelo.

Você acabou de ver alguns motivos que fazem o consórcio imobiliário ser a melhor escolha para a aquisição do imóvel. Agora, vamos às dicas para que a construção seja realizada sem surpresas.

Analise o terreno

Inicie avaliando a sua localização. Veja se ele atende as necessidades familiares e está próximo de serviços básicos como supermercado, farmácias, escolas.

Analise se o terreno é legalizado e quais são as determinações municipais sobre que tipo de construção pode ser realizada nele. As cidades costumam possuir um zoneamento municipal que determina os tipos de construção para cada região.

Observe a topografia do terreno, pois ela pode impactar bastante no orçamento, uma vez que terrenos planos costumam exigir menos gastos do que terrenos com aclives ou declives.

O terreno precisa ter infraestrutura básica como redes de luz, água e esgoto. A sua ausência pode elevar muito o custo da obra ao exigir a sua implementação ou até inviabilizá-la.

Você pode utilizar o consórcio para a compra do terreno, como pode ver clicando aqui.

Defina o orçamento

É essencial definir o orçamento disponível para a obra, detalhando o valor disponível para cada etapa. Além de calcular o valor necessário, crie um fundo de emergência para cobrir qualquer despesa extra que possa ocorrer durante a construção.

Crie um cronograma para a construção

Crie um cronograma com todas as etapas da obra e faça o controle para garantir que ele está sendo atendido. O cumprimento do cronograma ajuda a manter o orçamento da obra. Também é muito útil para quando a família precisa realizar a mudança de um imóvel alugado para a casa em construção. O atraso pode resultar na falta de uma casa para morar.

Contrate um profissional de arquitetura

O arquiteto será responsável por ouvir as suas necessidades e desejos para criar um projeto personalizado. Ele também será capaz de acompanhar o atendimento das exigências legais para que a sua obra ocorra sem risco de interrupções.

Tenha mão de obra qualificada

Para que a construção não se transforme em uma dor de cabeça, contrate profissionais qualificados para todas as etapas da obra, desde a fundação até o acabamento. Para isso, peça para visitar obras já realizadas e peça indicações de quem já construiu e tem a sua confiança.

Pesquise antes de comprar

A pesquisa dos materiais ao longo da construção permite que você economize ao buscar descontos e alternativas mais baratas para a obra. Contudo, não comprometa a qualidade da construção com a escolha de materiais inferiores somente por apresentarem preços mais baixos.

Essas foram algumas dicas para que a construção da sua casa seja realizada de forma planejada. Aproveite para fazer uma simulação em nosso site e encontrar o plano ideal para a realização do seu objetivo. Clique aqui para simular agora.

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