Diversas pessoas acabam desistindo do consórcio por causa do receio de que a contemplação irá demorar ou necessitam de acesso imediato ao crédito.

É importante destacar que, além de ser uma ótima opção para a compra planejada, o consórcio também oferece opções para quem tem urgência, que são as cartas contempladas. Neste artigo, você encontra as informações mais importantes sobre elas, as suas vantagens e quais os cuidados necessários para adquiri-las.

Ao obter a carta contemplada, você já pode comprar o seu imóvel aproveitando todas os benefícios do consórcio imobiliário.

Como adquirir uma carta contemplada?

Quando é sorteada ou tem o seu lance vitorioso na assembleia, a carta é contemplada e o consorciado titular tem o direito de usá-la imediatamente para a compra do imóvel.

Alguns consorciados preferem vender a sua carta após a contemplação para obter lucro com a negociação. Isso acontece através do ágio, que é a diferença entre o valor pago em parcelas e o valor de venda da carta contemplada.

Considere que o consorciado tem uma carta de R$ 180 mil e pagou R$ 30 mil até a contemplação. Então, ele decide vender a carta por R$ 35 mil e lucrar R$ 5 mil na negociação. Essa diferença é o valor de ágio.

Você pode adquirir a carta contemplada ao negociar com o titular da cota. Aqui na Tramontana Consórcios você encontra diversas opções de cartas contempladas. Clique aqui e fale conosco para conhecer todos os valores de crédito e parcelas disponíveis.

Quais as vantagens da carta contemplada?

A principal vantagem em adquirir uma carta contemplada é o acesso imediato ao crédito para realizar a compra do imóvel e dar adeus ao aluguel ou aumentar o seu patrimônio.

No consórcio imobiliário não há cobrança de juros nas parcelas, como acontece no financiamento imobiliário. Este é um fator muito importante, pois a cobrança que acontece no financiamento pode elevar o custo efetivo total da operação em 2 ou 3 vezes o valor contratado.

Ao comprar a carta contemplada, você tem acesso ao crédito como acontece no financiamento e às vantagens do consórcio imobiliário.

Clicando aqui, você confere o comparativo entre o financiamento e o consórcio imobiliário.

O que é a carta de crédito?

A carta de crédito é o documento financeiro que o consorciado recebe quando a sua cota é contemplada. Ela corresponde ao valor determinado no momento da adesão ao grupo de consórcio e funciona como um vale compra que o consorciado utiliza para a aquisição do imóvel.

Dessa forma, ela oferece alto poder de negociação ao seu titular. Após a finalização da compra, o valor é pago pela administradora diretamente ao vendedor, evitando que o consorciado pague impostos e taxas ao receber o valor para realizar o pagamento.

A carta de crédito pode ser utilizada tanto para a compra do imóvel pronto quanto para a sua construção, como você pode ver clicando aqui.

Como acontece a contemplação?

A contemplação da carta de crédito acontece durante as assembleias do grupo de duas formas: sorteio ou lance.

No sorteio todos os participantes concorrem em igualdade de chances. Por isso, é importante manter todos os pagamentos em dia, pois um dos problemas acarretados pelo atraso pode ser o impedimento de participar do sorteio.

O lance é a oportunidade que o consorciado tem para antecipar a contemplação da carta de crédito ao oferecer um valor ou percentual que antecipa determinado número de parcelas futuras.

O lance pode ser livre ou fixo. No primeiro, o consorciado tem liberdade para determinar o valor que será ofertado e aquele que for mais alto poderá ser contemplado. É preciso ter atenção, pois é possível que um valor inferior seja contemplado por corresponder a um percentual mais alto.

Vamos imaginar que dois consorciados façam a oferta. O primeiro tem uma carta de R$ 100 mil e oferece o lance de R$ 40 mil; o segundo tem uma carta de R$ 200 mil e faz a oferta de R$ 50 mil. Uma análise rápida indicaria que o segundo seria contemplado, no entanto pode acontecer o contrário, pois a oferta do primeiro corresponde à 40% da sua carta enquanto a do segundo é de 25%.

Por isso, é importante ter uma estratégia bem definida para realizar o lance com maiores chances de contemplação.

Neste vídeo, você pode saber mais sobre como criar uma estratégia para conquistar a contemplação.

O lance fixo está presente em alguns grupos e determina um percentual da carta de crédito para a oferta em assembleia. Se houver empate entre os lances, esses consorciados participam de um sorteio para indicar quem terá a sua carta contemplada.

Tanto o lance livre quanto o fixo permitem que você faça a oferta utilizando capital próprio, saldo de FGTS ou lance embutido, que corresponde ao uso de uma parte da carta de crédito. Caso contemplado com o uso do lance embutido, o valor é descontado do total da carta.

Como utilizar o FGTS no consórcio imobiliário.

Quais cuidados são necessários na hora de escolher uma carta contemplada?

Para adquirir uma carta contemplada, é preciso tomar alguns cuidados que evitam prejuízos.

Comece analisando se a carta de crédito realmente existe. Para isso, verifique se a administradora de consórcio responsável pelo grupo de consórcio está credenciada pelo Banco Central, o que é uma exigência para que possa operar. Então, entre em contato para saber se a carta ofertada realmente faz parte do grupo de consórcio, está contemplada e não possui nenhum impedimento para a negociação, como parcelas em atraso.

Também analise as regras da administradora para que a negociação da carta possa ser realizada. Elas podem variar e isso faz com que seja importante analisar cada caso.

Neste momento, leia com atenção o contrato do grupo para conhecer o seu funcionamento completo, os deveres e os direitos do consorciado.  

Avalie se o valor das parcelas cabe no seu orçamento para não correr o risco de comprometer a sua saúde financeira e ficar inadimplente. Como você irá pagar um valor de entrada para ter a carta contemplada, considere se a melhor escolha é a compra ou o ingresso em um grupo de consórcio em formação para a realização da oferta de lance com o valor que você tem reservado.

Converse com os nossos consultores para saber como fazer o comparativo e conhecer todas as possibilidades para você realizar o seu objetivo por meio do consórcio imobiliário.