Todo empreendedor imagina o seu negócio prosperando, com aumento nas vendas, crescimento na equipe e um espaço agradável para comportar todas as mudanças.

Sem dúvida, acertar na escolha do imóvel que irá receber a empresa é um ponto fundamental para o sucesso. Imagine abrir uma loja ou padaria em um lugar onde não há circulação de pessoas ou lugar para estacionar. Certamente, o empreendimento terá uma vida curta.

Por outro lado, acertar na escolha do ponto comercial pode fazer o seu negócio prosperar além do que imagina. Por isso, é fundamental constar no plano de negócios da sua empresa a escolha cuidadosa do local em que ela irá funcionar.

Você encontra neste artigo as dicas de como comprar imóvel comercial com o consórcio, independentemente se a necessidade for de uma pequena sala para o início ou grandes instalações para a ampliação. Também confere alguns passos para acertar na escolha do imóvel.

Você não quer empreender, mas construir patrimônio com imóveis? Também irá encontrar dicas bem interessantes e ver que os imóveis comerciais podem ser uma boa fonte de renda por meio do aluguel.

Como ter acesso à carta de crédito?

Você está se perguntando como ter acesso à carta de crédito para a compra do imóvel? Antes de conferir todas as formas para isso, é necessário entender em que momento será necessário comprar o imóvel.

O consórcio oferece possibilidades tanto para quem precisa de acesso imediato ao crédito quanto para quem deseja comprar o imóvel no futuro.

Carta contemplada

A compra da carta contemplada é a opção para quem tem urgência em utilizar o crédito na compra do imóvel. Você encontra no nosso site diversas opções com valores entre R$ 142 mil e R$ 7 milhões. Para conferir todas, clique aqui.

Após a compra da carta, você passa a fazer parte do grupo de consórcios com os mesmos direitos e deveres dos demais consorciados. Também assume o pagamento das parcelas vincendas da cota, ou seja, aquelas que irão vencer após a aquisição.

Dessa forma, você tem o alto poder de compra da carta de crédito e pode fazer a negociação buscando benefícios como desconto ou benfeitorias no imóvel, pois o vendedor tem certeza de que irá receber o pagamento diretamente da administradora de consórcios na conclusão do negócio.

A compra da carta contemplada oferece a condição de acesso imediato ao crédito, como no financiamento imobiliário, e sem a cobrança dos altos juros que estão presentes no empréstimo feito pela instituição financeira.

Contemplação da carta

A contemplação da própria carta de crédito é uma excelente escolha para quem dispõe de mais tempo e pode definir uma estratégia para buscar a contemplação no momento ideal para o seu negócio.

Digamos que o seu objetivo é mudar para o imóvel próprio em um prazo de 3 anos. Você pode definir uma estratégia para chegar ao 36º mês com uma oferta de lance com grandes chances de contemplação. Desse modo, você terá todo este tempo para acumular capital próprio para a oferta, assim como contar com o lance embutido para turbinar o lance.

O saldo de FGTS pode ser utilizado no consórcio imobiliário, mas somente para a compra de imóvel residencial. Clicando aqui, você tem acesso a mais informações sobre o uso do FGTS.

Os nossos consultores auxiliam todos os clientes na definição de estratégia para lance, analisando cada caso para encontrar as melhores oportunidades.

Quando a oferta não é contemplada, o consorciado não realiza nenhum pagamento e pode fazer uma nova oferta na assembleia seguinte.

Uma das dicas dos nossos consultores é avaliar os grupos com parcela reduzida na sua estratégia. Como eles permitem o pagamento de um valor inferior à parcela integral até a contemplação ou outro momento do grupo definido em contrato, pode ser uma alternativa muito interessante enquanto a sua empresa ainda estiver em um imóvel alugado ou precise investir em outras áreas.

Após a contemplação a parcela é recalculada considerando o valor que esteve ausente nas parcelas até então e o que ainda irá vencer.

Como escolher o imóvel comercial?

Alguns fatores devem ser considerados na escolha do imóvel comercial para que seja feita de forma acertada. É preciso avaliar orçamento, localização, qualidade estrutural, necessidade de reforma e demais adequações para o seu negócio.

Durante a adesão ao consórcio, são definidos o valor do crédito e da prestação. É importante você saber o valor do imóvel que deseja comprar, contudo é possível adquirir o bem de valores diferentes da carta, como pode conferir no vídeo abaixo.

A localização é um ponto fundamental para o negócio. Você tem uma loja, mercado, padaria ou outra empresa que faça atendimento diretamente ao consumidor final? Então a escolha deve levar em conta questões como circulação de pedestres, facilidade de acesso, concorrentes na região que podem influenciar os seus resultados.

Quem atende outras empresas, pode escolher uma sede que seja próxima aos clientes para facilitar o atendimento, assim como para recebê-los para reuniões.

A qualidade estrutural e infraestrutura da região impactam diretamente no investimento. Imóveis novos necessitam de menores gastos com reformas, enquanto imóveis usados podem oferecer configurações que atendam melhor ao seu objetivo. Confira se o imóvel conta com estacionamento para receber os clientes, fornecimento de energia, telefonia e internet, segurança do imóvel e da região.

Imóvel para construção de patrimônio

O imóvel nunca perde a característica de ser um dos investimentos mais seguros que existe e pode ser uma fonte de renda por meio do aluguel.

Os dados de 2020 indicam que o IGP-M, índice que costuma ser utilizado para a correção no valor do aluguel, foi de 23,14%. No mesmo período, a inflação foi de 4,52% e o rendimento da poupança de 2,11%, ou seja, quem guardou dinheiro na poupança perdeu dinheiro no ano passado, enquanto quem optou por locar o imóvel obteve um aumento bem superior à inflação.

O ingresso no consórcio pode ser feito desde muito cedo, como você pode conferir clicando aqui, e é possível ter quantas cotas o seu orçamento permitir.

E se mudar de ideia sobre a compra do imóvel comercial?

Mais uma grande vantagem do consórcio imobiliário é a compra do imóvel somente após a contemplação da carta. Dessa forma, você tem mais tempo para definir o tipo e as características que melhor atendam a sua necessidade.

O consórcio imobiliário permite a compra de qualquer bem desde que seja da mesma categoria. Adquiriu a cota de consórcio para a compra do imóvel comercial, mas agora decidiu comprar uma casa para a família ou construir o lar dos sonhos? Pode fazer essa mudança desde que ainda não tenha utilizado a carta de crédito.

Também é possível vender a carta contemplada e obter excelentes lucros com a negociação.

No vídeo abaixo você confere a possibilidade de recebimento do valor da carta de crédito em dinheiro.

Conclusão

O consórcio imobiliário é uma modalidade muito versátil e capaz de realizar os mais diferentes sonhos. Para aproveitá-lo da melhor forma possível, é essencial que você conte com uma consultoria especializada para ajudar nos diversos momentos, desde a definição da carta, escolha do grupo, passando pela oferta de lance e contemplação, chegando à conclusão do grupo.

Nós representamos 10 das maiores administradoras de consórcio do país, temos grupos exclusivos da Caixa, Itaú e Santander e oferecemos as menores taxas de administração do mercado, com valores a partir de 0,11% ao mês, para oferecer a você as melhores oportunidades para a realização do seu objetivo, sempre contando com a consultoria feita por profissionais certificados e com longa experiência em consórcio.

O seu momento é agora! Faça uma simulação e comece a caminhada em direção à realização do seu sonho.