Ter uma meta bem definida já não é mais mistério para ninguém, já que facilita o foco e o engajamento. E quando a meta é comprar um imóvel não há dúvida que o consórcio imobiliário é uma excelente alternativa, pois é feito de forma planejada, com clareza nos valores das parcelas e do que estará disponível para uso após a contemplação. 

A contemplação é muito esperada por todos os consorciados, independente do momento em que esperam que ela aconteça. Enquanto algumas pessoas ingressam na modalidade buscando o acesso ao crédito em pouco tempo, existem outras que planejam usar a carta somente após alguns anos. Para cada uma delas existe uma estratégia diferente que inicia na escolha do grupo de consórcio, que pode ser em formação ou em andamento, com parcela reduzida ou integral, por exemplo. Por falar nisso, temos um artigo especial sobre parcela reduzida. Clique aqui para conferir.

Também é preciso entender as formas de contemplação, que acontece por sorteio ou lance. Neste artigo, você encontra informações importantes sobre cada uma delas e como definir a sua estratégia para contemplar a própria carta.

Contemplação por sorteio

Durante as assembleias do grupo de consórcio, são realizados sorteios para contemplar as cotas dos participantes. Todos concorrem com as mesmas chances, podendo ter a carta contemplada desde a primeira até a última reunião do grupo.

No vídeo abaixo você confere o depoimento do nosso cliente Adão Jorge Freitas, contemplado no seu primeiro mês como consorciado.

Os consorciados que não tem pressa em usar o crédito, pois planejam comprar o imóvel em outro momento da vida ou escolheram a modalidade como uma forma regrada para economizar, costumam esperar o sorteio para ter acesso à carta.

Neste caso, é importante manter as parcelas em dia para que não tenha o acesso ao crédito impedido por causa da inadimplência. O atraso também pode levar ao pagamento de multa, juros e até o cancelamento da cota.

Também deve manter o acompanhamento do grupo de consórcio para saber todo o seu histórico, como saúde financeira, número de contemplados e outras informações pertinentes.

Contemplação por lance

A oferta de lance em assembleia é a possibilidade para quem deseja contemplar a carta de crédito em um prazo menor, pois permite que o consorciado faça a proposta que poderá dar acesso à carta de crédito. O lance pode ser livre ou fixo.

No lance livre, o consorciado não tem um limite para a oferta e aquela com maior valor ou percentual é contemplada. Vamos imaginar que a sua carta de crédito é de R$ 200 mil e você faz uma oferta de R$ 20 mil; na mesma assembleia outro consorciado faz uma oferta de R$ 24 mil e a carta é de R$ 300 mil. Você terá a carta contemplada, pois mesmo oferecendo um valor menor, o seu lance corresponde a 10% da carta e o do outro consorciado equivale a 8%.

Já o lance fixo determina um percentual limite para a oferta. Seguindo o exemplo anterior, se o grupo estipula que o limite para a oferta é de 25% do valor da carta e a sua é de R$ 200 mil, o seu lance pode ser de até R$ 50 mil.

Nos dois casos é preciso analisar o contrato, pois aqui utilizamos apenas exemplos para explicar o funcionamento de forma mais ampla.

O nosso cliente Petronilio Formagio teve a sua cota contemplada após o sucesso do lance em assembleia. Ele realizou o sonho da casa própria a partir da estratégia de lance que levou à contemplação e gravou o depoimento que você pode ver abaixo contando a importância dessa conquista.

Para aumentar as chances de contemplação do lance, é fundamental definir uma estratégia que considere diferentes aspectos do grupo, como número e valor das ofertas em assembleia, quantidade de contemplados no grupo, sazonalidade e outros fatores que podem influenciar no lance. Por isso, é necessário acompanhar o histórico do grupo para obter todas as informações para a estratégia. Os nossos consultores fazem esse monitoramento constante de todos os grupos dos nossos clientes para auxiliar da melhor forma na definição do valor para o lance.

A oferta pode ser realizada com capital próprio, saldo de FGTS e lance embutido.

O lance embutido não é mais uma forma de lance, como o livre e o fixo, mas uma possibilidade de usar parte da carta de crédito na oferta. Digamos que você vai fazer o lance embutido de R$ 20 mil para a carta de R$ 200 mil. Caso a sua oferta seja contemplada, o valor é descontado e você terá disponível R$ 180 mil para a compra do imóvel.

O saldo de FGTS é uma excelente alternativa para quem deseja realizar o lance. Além da oferta, ele pode ser utilizado de outras três formas. Para conhecer todas, clique aqui.

Outra grande vantagem do FGTS é que você pode usar o saldo do casal caso esteja em um casamento. No vídeo abaixo é possível conferir os requisitos para cada tipo de união.

A sua estratégia pode ser montada utilizando cada uma das possibilidades da melhor forma fazendo combinações entre elas ou utilizando apenas aquela que melhor atenda ao seu objetivo.

Como usar a carta de crédito?

O objetivo do consórcio imobiliário é possibilitar a compra do imóvel de forma planejada e econômica. Então, você pode adquirir qualquer bem desde que seja dessa categoria que pode ser imóvel novo ou usado, residencial ou comercial, urbano ou rural.

A modalidade permite a compra do imóvel pronto. Você aproveita o poder de compra da carta de crédito para encontrar a casa ideal e fazer a melhor negociação. Após a escolha, o pagamento é feito pela administradora diretamente ao vendedor.

Também é possível construir o próprio imóvel, uma alternativa muito interessante para quem deseja ter a casa que custaria muito mais se já estivesse concluída, que atenda todas as suas necessidades ou para obter lucro com a venda após a finalização da obra.

Existem algumas diferenças no uso do crédito entre o imóvel pronto e a construção. Para saber mais, clique aqui.

O consórcio também costuma ser uma escolha para quem investe em busca de alta lucratividade, que é alcançada por meio da venda da carta contemplada. Essa negociação pode gerar retornos de 400%, 500%.

Consultoria em todas as etapas

Como você pôde ver, existem muitas possibilidades para realizar o seu sonho através do consórcio e para aproveitar a modalidade da melhor forma possível é essencial contar com uma consultoria especializada.

A nossa equipe é formada por profissionais com grande experiência em consórcio para poder ajudar você em todos os momentos, desde a definição do valor da carta de crédito e escolha do grupo, passando pela estratégia de contemplação e uso da carta, até a finalização do seu grupo de consórcio.

Além disso, representamos 10 das maiores administradoras de consórcio do país e temos à disposição grupos exclusivos da Caixa, Itaú e Santander para que você tenha acesso às melhores oportunidades.

Aqui na Tramontana Consórcios você também encontra as menores taxas de administração do mercado, a partir de 0,11% ao mês.

Então, não deixe o seu sonho para depois. O seu momento é agora! Faça uma simulação em nosso site ou fale conosco pelo WhatsApp que está aqui embaixo.