Desde muito cedo, o sonho da casa própria faz parte da vida de todas as pessoas. Quem nunca fez alguns traços no papel ou opinou sobre o que faria diferente ao assistir programas de reforma, não é mesmo?

A compra do imóvel pode representar o adeus ao aluguel ou a construção do patrimônio para ter um futuro seguro. Contudo, é um bem de alto valor que precisa de planejamento e a escolha correta para que o sonho não se transforme em pesadelo.

Pensando nisso, vamos falar sobre como funciona o consórcio imobiliário e o que faz dele uma excelente opção para quem deseja adquirir o imóvel.

Neste artigo, você encontra:

• Como funciona o consórcio imobiliário
• Lei do consórcio imobiliário
• Qual a vantagem de fazer um consórcio de imóvel
• Qual a melhor empresa de consórcio imobiliário

Como funciona o consórcio imobiliário

O consórcio imobiliário foi criado a partir do desejo de um grupo de pessoas em ter acesso ao crédito em uma época que ele era ainda mais difícil, no início dos anos 1960. Ao longo das décadas, ele se modernizou e passou a ser utilizado para a aquisição de diferentes tipos de bens, mantendo a sua característica de compra em grupo, em que as pessoas com interesse em adquirir um bem semelhante são reunidas e passam a contribuir mensalmente para que todos possam realizar a compra.

Essa organização é feita pela administradora de consórcios, que é responsável pela criação e gestão dos grupos. Ela é quem organiza as assembleias, um dos momentos mais importantes do grupo, pois é quando são realizadas as contemplações.

Por ter esse modelo de autofinanciamento, o consórcio imobiliário não cobra juros. O valor total da carta é dividido pelo número de parcelas do grupo, o que é um grande vantagem para quem não deseja pagar os altos juros cobrados pelo financiamento imobiliário.

O consorciado paga as suas mensalidades e tem certeza de que a sua carta será contemplada durante a existência do grupo. Isso acontece de duas formas: por sorteio ou lance. Enquanto no sorteio, todos concorrem em igualdade, o lance é uma alternativa para quem decide fazer uma oferta para alcançar a contemplação. Para saber mais sobre o lance em consórcio, clique aqui.

Após a contemplação, o consorciado recebe a carta de crédito para a compra do bem. Ela oferece alto poder de compra, pois o vendedor tem certeza de que receberá o valor total assim que o negócio for concluído. Dessa forma, é mais fácil conseguir descontos ou vantagens na negociação.

Lei do consórcio imobiliário

Como já vimos, o consórcio teve início na década de 1960 para a compra de automóveis e se estendeu para outros bens e serviços ao longo dos anos. A partir dos anos 1990, ele passou a ser alternativa para quem queria comprar um imóvel. Essa longa história foi e segue sendo construída com muita segurança. Desde o seu início, o consórcio segue regulamentações que garantem aos consorciados a garantia de recebimento do investimento, o que permite que milhares de sonhos já tenham sido realizados.

Atualmente, o segmento possui a sua própria regulamentação, feita através da Lei nº 11.795/2008, conhecida como a Lei dos Consórcios. Ela define as principais regras sobre o sistema de consórcio, o contrato, funcionamento, encerramento, dos recursos não procurados, a administração especial e liquidação extrajudicial, penalidades e as disposições finais. Para conhecer a lei na íntegra, clique aqui.

Ela transmite muito mais segurança ao consorciado ao definir os direitos e deveres de cada uma das partes envolvidas.

Além disso, a administradora de consórcio precisa ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil para poder desempenhar a atividade de consórcio. É mais uma garantia de que você está fazendo uma boa negociação.

Qual a vantagem de fazer um consórcio de imóvel

O consórcio imobiliário apresenta diversas vantagens para quem deseja adquirir um imóvel. Abaixo, você confere algumas delas:

NÃO COBRA VALOR DE ENTRADA

O consórcio imobiliário não cobra valor de entrada para você entrar em um grupo. O valor total da carta de crédito é dividido pelo número de parcelas, o que permite adquirir uma cota a qualquer momento.

Já o financiamento imobiliário exige um valor de entrada em torno de 20%.  Então, para você ter acesso ao crédito de R$ 200 mil, por exemplo, precisa ter, pelo menos, R$40 mil para a entrada.

É MENOS BUROCRÁTICO

O processo para adquirir um consórcio é bem menos burocrático do que o financiamento. Desse modo, ele é mais ágil para ingresso. A comprovação com alguns documentos é exigida apenas quando for receber a carta de crédito.

OFERECE FLEXIBILIDADE NA ESCOLHA

A escolha do imóvel acontece somente quando for utilizar a carta contemplada. Até lá, é possível avaliar o tipo de imóvel desejado, a localização necessária e outros fatores que influenciam na escolha. Ele permite a compra de qualquer bem, desde que seja da mesma categoria. Para saber o que é possível comprar com o consórcio imobiliário, clique aqui.

PERMITE UTILIZAR O FGTS

O FGTS pode ser utilizado de quatro formas diferentes no consórcio imobiliário: na oferta de lance, complemento de crédito, pagamento de parcelas e amortização das parcelas. Ao clicar aqui, você fica sabendo mais sobre o uso do FGTS no consórcio imobiliário.

E o melhor é que o fundo de garantia do casal também pode ser utilizado no consórcio, como você pode ver ao clicar aqui.

POSSIBILITA OFERTA DE LANCE

O lance é uma possibilidade muito interessante para quem deseja alcançar a contemplação com mais rapidez. Ele é a oferta oferecida pelo consorciado que corresponde ao percentual da carta de crédito ou ao número de parcelas vincendas, definição que está presente no contrato de adesão.

Qual a melhor empresa de consórcio imobiliário

O consórcio é um modelo muito consolidado no país e possui administradoras sólidas. Nós representamos as principais administradoras de consórcio do Brasil.

São elas:

• Racon Consórcios
• Itaú Consórcios
• Caixa Consórcios
• Sinosserra Consórcios
• Consórcio Embracon
• Yamaha Consórcio

A melhor empresa de consórcio imobiliário é aquela que oferece o plano ideal para a realização do seu objetivo. Ao representarmos as melhores administradoras de consórcio do país, conseguimos oferecer a você um plano personalizado e que se encaixa às suas necessidades.

Agora que você já sabe como funciona o consórcio imobiliário e conhece as suas vantagens, aproveite para fazer uma simulação e iniciar a sua caminhada em direção à realização do seu objetivo. Lembre-se de que quanto mais cedo você adquirir um consórcio, mais cedo acontecerá a contemplação. Por isso, não deixe para amanhã. Fale conosco agora.