Investir corretamente é um passo importante para garantir um futuro mais seguro. Entre as opções disponíveis, a compra de imóvel é uma alternativa interessante e recomendada de uma geração para outra. Isso se explica devido à valorização que ele recebe ao longo do tempo.

Para fazer a melhor escolha, é importante ter as informações necessárias e traçar os objetivos do investimento para concretizar o seu sonho. Por isso, neste artigo, apresentamos algumas dicas para ajudar você.

Defina os objetivos para o imóvel

Definir um objetivo é o primeiro passo para fazer a melhor escolha. Existem diversas opções no ramo imobiliário, que vão desde imóveis na planta até aqueles para reforma. 

Para estabelecer cada passo, conheça o seu perfil de investidor. Você busca altos ganhos rapidamente ou prefere ganhos menores e constantes ao longo do tempo?

A compra de imóvel que demonstre boa oportunidade de revenda após uma reforma ou rápida valorização da região onde está localizado pode ser uma alternativa para quem busca aumentar o ganhos a curto prazo. A valorização da região pode ocorrer devido a melhorias do sistema viário, como construção de avenida ou melhorias no sistema de transporte, por exemplo. Já a valorização do imóvel pode partir da pintura até mudanças estruturais ou estéticas.

Diversas análises são necessárias antes dessa escolha, como qualidade construtiva do imóvel, reformas necessárias e potencial de valorização, pois um erro no estudo sobre as melhorias no imóvel ou sua capacidade de valorização pode comprometer todo o seu poder de investimento. 

Para quem não deseja ou não tem o conhecimento técnico para adquirir um imóvel usado e reformá-lo para venda, a compra na planta pode ser a alternativa, pois o bem é valorizado à medida que a construção avança. Alguns cuidados devem ser tomados para garantir o seu investimento.

Conheça o histórico da construtora 

Pesquise a reputação da empresa, se ela possui pendências judiciais ou reclamações no Procon. Converse com outros clientes e visite diferentes obras para analisar se elas apresentam problemas como rachaduras ou infiltrações, que podem ser sinais de mau planejamento arquitetônico e podem se repetir no empreendimento em que você tem interesse.

Analise os documentos do empreendimento

Peça o memorial de incorporação da obra ao corretor. Ele contém todas as informações detalhadas sobre a construção, desde a posse do terreno e aprovação pelo órgão municipal até as dimensões do imóvel. Um empreendimento só pode iniciar o trabalho após a apresentação do memorial de incorporação da obra, então fuja daqueles que não puderem fornecer este documento.

Faça visitas durante a construção

Conheça o local onde o empreendimento está sendo construído e verifique a existência da infraestrutura prometida, se a região não sofre com alagamentos ou outros problemas que podem prejudicar o imóvel.

Se você prefere um ganho menor e constante, a locação do imóvel adquirido é uma boa alternativa. Neste caso também existem muitas possibilidades, desde um pequeno apartamento até imóveis comerciais. Cada uma delas irá exigir um valor de investimento e oportunizará o retorno ao longo dos meses. 

Para esta opção, além dos cuidados vistos acima para a compra de um imóvel novo ou usado, você também deve considerar o perfil do imóvel e do público que você pretende atender com o seu imóvel. 

O valor do aluguel costuma ficar em torno de 0,5% do valor do imóvel. Os custos de condomínio e IPTU costumam ser pagos pelo locatário, mas o pagamento cabe ao proprietário nos momentos em que o imóvel estiver desocupado.

Adquirir o imóvel através do consórcio

O investimento em imóveis deve ser bem organizado, pois exige um grande esforço. Contudo, ele não está restrito somente para quem possui o valor acumulado, mas também para que se planeja para a compra. 

O consórcio imobiliário é um bom investimento para quem deseja construir seu patrimônio. Confira algumas vantagens da modalidade:

O consórcio imobiliário não exige valor de entrada 

O valor total da carta de crédito é parcelado pelo número de parcelas do seu plano de consórcio que pode ultrapassar os 200 meses. Dessa forma, você não precisa ter um valor de entrada para ingressar no grupo e caso tenha um montante guardado pode utilizá-lo para a oferta de lance em assembleia.

Não há cobrança de juros no consórcio de imóveis

Ao contrário do financiamento imobiliário, o consórcio não cobra juros, pois é um sistema de autofinanciamento no qual os participantes do grupo pagam as suas mensalidades e o valor acumulado no fundo comum é utilizado para o pagamento das contemplações. Confira neste post o comparativo entre consórcio e financiamento.

A escolha do imóvel no momento certo

Somente após a contemplação é que você precisa escolher o imóvel e não há limitação, desde que seja da mesma categoria prevista em contrato. Você pode optar por um apartamento, casa, terreno, sítio etc. Ao clicar aqui você encontra mais informações sobre o que é possível comprar com o consórcio imobiliário.

Ao adquirir um imóvel para a locação, o valor recebido mensalmente pode ser utilizado para o pagamento de parte ou da totalidade da parcela de consórcio e, consequentemente, abrir uma possibilidade para novos investimentos. 

É possível ter mais de uma cota de consórcio, o que pode dar solidez aos seus investimentos e contribuir para um futuro mais tranquilo. 

Como vimos, o consórcio pode ajudar você na realização do sonho de investimento. Aproveite e faça uma simulação do imóvel dos seus sonhos.