A casa própria é um dos maiores sonhos dos brasileiros, pois representa o início de uma nova fase na vida. O investimento costuma ser alto e exige uma boa programação para que nenhum problema aconteça.

O consórcio imobiliário tem ajudado muitas pessoas a realizarem esse sonho de forma planejada por não cobrar juros, nem entrada e dividir o valor total da carta de crédito pelo número de parcelas do plano de consórcio.

Nós já publicamos algumas dicas para a compra do primeiro imóvel. Ao clicar aqui, você pode saber mais.

Sabemos que os sonhos não precisam parar e você pode planejar a compra do segundo imóvel por diferentes motivos, como o crescimento da família, um lugar para descanso, mais uma fonte de renda. Enfim, os motivos podem ser muitos.

Por isso, preparamos algumas dicas sobre como planejar a compra do segundo imóvel.

PLANEJAR A COMPRA DO SEGUNDO IMÓVEL

Para planejar a compra do segundo imóvel, é indicado ter um planejamento financeiro atualizado e detalhado. Ele deve conter todos os seus gastos, desde os custos fixos como luz, água, internet, supermercado; até os variáveis como presentes, refeições especiais. Dessa forma, é possível saber quais gastos são possíveis de cortar a fim de contribuir com a realização do seu objetivo.

DEFINIR METAS

A definição de metas ajuda no engajamento de toda a família, pois fica mais fácil enxergar o resultado esperado. Os cortes identificados na análise dos custos pode ser uma meta. Ao fazer a simulação de consórcio no nosso site, você descobre o valor da parcela para a realização do seu sonho e já pode colocá-lo como mais uma meta. Clique aqui para fazer a simulação.

OBJETIVO DO IMÓVEL

A compra do segundo imóvel pode ser motivada por diferentes motivos e cada um deles envolve um planejamento.  As decisões iniciam com a escolha do que fazer com o primeiro imóvel e o propósito para o segundo.

VENDA DO PRIMEIRO IMÓVEL

O primeiro imóvel será vendido? Para que você consiga o maior valor possível na venda, é importante preservar a manutenção em dia, pois a sua conservação impacta diretamente no interesse dos compradores.  Então, faça os reparos necessários, como vazamentos ou pinturas descascadas, por exemplo. Também mantenha a limpeza em dia.

Para realizar a oferta, você pode usar desde as redes sociais até imobiliárias especializadas na venda de imóveis. Independente do canal de venda, é primordial ter fotos de boa qualidade e que valorizem os ambientes, assim como informar os dados do imóvel como metragem, número de cômodos, taxas e demais custos envolvidos. Não esqueça de acrescentar as formas de contato. Parece simples, mas é um detalhe que pode fazer a diferença. Lembre-se que os compradores costumam olhar dezenas de imóveis e qualquer detalhe pode fazer a diferença.

AUMENTO DO PATRIMÔNIO

O segundo imóvel pode ser destinado a um lugar de descanso para a família, como uma casa na praia ou um sítio, então o primeiro imóvel é mantido.

Nesse caso, é essencial ter atenção ao controle financeiro, pois dois imóveis representam cuidado dobrado. Tente colocar os vencimentos dos custos fixos na mesma data para facilitar o controle e aumente a manutenção preventiva para evitar grandes gastos em reparos.

O aumento do patrimônio também pode representar uma fonte de renda, pois um dos dois imóveis pode ser disponibilizado para aluguel e a renda extra ser utilizada conforme o seu planejamento. Outra vantagem da locação é que alguns custos, como o IPTU e condomínio, costumam ser pagos pelo locatário.

COMO ADQUIRIR O IMÓVEL

Existem basicamente três formas de adquirir o imóvel: à vista, através de financiamento ou do consórcio imobiliário.

A compra à vista é um grande desafio, pois a compra do imóvel envolve um investimento alto que costuma ser difícil de ser acumulado. Além disso, ao optar pela compra à vista, você pode ficar descapitalizado e menos preparado para enfrentar qualquer evento inesperado.

O financiamento imobiliário acaba sendo uma das opções. Ao funcionar como um empréstimo realizado pela instituição financeira, cobra juros que pesam no orçamento familiar e podem elevar o custo total ao dobro ou triplo do valor contratado. Outra desvantagem é a exigência de um valor de entrada, que costuma ser entre 20% e 30% do valor total do imóvel.

Já o consórcio imobiliário é uma forma de autofinanciamento, em que os consorciados pagam as suas mensalidades e são contemplados durante a vigência do grupo. Tem como vantagens a ausência de juros nas parcelas e da cobrança do valor de entrada. São fatores que fazem o consórcio imobiliário ser muito mais atrativo em relação ao financiamento.

O consorciado recebe a carta de crédito quando é contemplado em assembleia, através do sorteio ou lance, que é uma oferta em busca da contemplação. Ao clicar aqui, você pode saber mais sobre lance em consórcio.

Para quem deseja aproveitar as vantagens do consórcio imobiliário, mas necessita do valor para uso imediato, há a possibilidade da compra de uma carta já contemplada. Desse modo, você tem acesso à carta de crédito e passa a ser o titular da cota de consórcio, com todos os direitos e deveres.

É POSSÍVEL UTILIZAR O FGTS PARA A COMPRA DO SEGUNDO IMÓVEL?

O FGTS pode ser utilizado no consórcio imobiliário em quatro situações: oferta de lance, complementação de crédito, pagamento e amortização das parcelas. Para saber mais sobre cada uma delas, clique aqui.

É possível utilizar o FGTS para a compra do segundo imóvel quando o atual não está localizado na cidade onde você trabalha, mora ou em município que faz divisa com o seu, como nas regiões metropolitanas, por exemplo.

Também existe a possibilidade se você adquiriu o primeiro imóvel enquanto estava solteiro(a) ou em um casamento sob o regime de separação total de bens.

Ao clicar aqui, você encontra as informações sobre a utilização do FGTS do casal no consórcio imobiliário.

Agora que você conhece as dicas para a compra do segundo imóvel, fale conosco e juntos encontraremos o plano de consórcio ideal para a realização do seu sonho.

Para saber mais sobre o consórcio imobiliário, acompanhe os outros artigos do blog e no nosso canal no Youtube.