A compra da casa própria representa um alto investimento e muitas pessoas deixam a decisão para o momento em que precisam realizar a aquisição. Dessa forma, acabam buscando conselhos com pessoas próximas, seja na família ou grupo de amigos e, infelizmente, algumas sugerem o caminho do financiamento.

Essa maneira penosa que conta com o pagamento de altos juros pode fazer com que você desembolse 2 ou 3 vezes o valor contratado. A justificativa é que somente dessa forma é possível adquirir um imóvel e deve ter satisfação por ter conseguido o financiamento.

Realmente, não é fácil conseguir um financiamento imobiliário. Primeiro, você precisa passar por um processo burocrático, juntar uma série de documentos e comprovantes. Depois, precisa pagar um valor de entrada que costuma corresponder a 20% do total do crédito. Vamos pensar no exemplo de quem deseja comprar um imóvel de R$300 mil. Para conseguir o financiamento, precisa ter, pelo menos, R$ 60 mil para a entrada. Após superar essas fases, vem as décadas de pagamentos das parcelas com elevada taxa de juros.

Mas como adquirir um imóvel de forma planejada? É sobre isso que iremos tratar neste post. Aqui, você fica sabendo as vantagens e o que é preciso para fazer um consórcio imobiliário.

O que é o consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma forma de compra do imóvel por meio da reunião de pessoas com interesse no mesmo tipo de bem. Para isso, elas pagam as mensalidades que são destinadas para a contemplação de todos os integrantes durante a existência do grupo que pode chegar a 204 meses.

As contemplações acontecem durante as assembleias ordinárias que são realizadas mensalmente pela administradora de consórcio. As cartas são contempladas por meio de sorteio ou lance. Enquanto na primeira opção, o consorciado conta com a sorte, a segunda opção permite fazer a oferta de um valor ou percentual do crédito para alcançar a contemplação.

Para saber mais sobre o lance em assembleia, clique aqui.

Quais as vantagens do consórcio imobiliário?

As vantagens do consórcio imobiliário iniciam na forma de adesão. Para adquirir uma cota, em geral, é preciso apresentar o RG, CPF e comprovante de residência. A documentação necessária pode variar entre uma administradora e outra, mas o seu consultor pode esclarecer as dúvidas e informar os documentos necessários para a adesão e para a utilização do crédito após a contemplação.

Como o consórcio funciona em um modelo de autofinanciamento, no qual o pagamento de todos os integrantes forma um fundo comum que é utilizado para que todos possam ter acesso ao crédito para a compra do bem e não como um empréstimo realizado por instituição financeira, ele não cobra juros nas parcelas. Desse modo, o valor total do crédito é dividido pelo número de parcelas do plano.

A modalidade também não exige valor de entrada para ingressar em um grupo. Assim, você não precisa acumular um montante de dinheiro antes de adquirir uma cota.

O consórcio imobiliário mantém o poder de compra do consorciado ao longo do tempo. Isso é realizado através dos reajustes anuais efetuados no valor da carta de crédito enquanto ela não é contemplada. Ao ter a sua contemplação, o poder de compra permite ao consorciado realizar melhores negociações, pois ela é feita como se fosse uma compra à vista.

Já tinha o valor guardado para dar a entrada no financiamento e optou pelo consórcio? Veja que interessante: você pode utilizar o montante para a oferta de lance com o objetivo de antecipar a contemplação.

Veja, no vídeo abaixo, como realizar o lance.

Mais uma vantagem do consórcio imobiliário é a possibilidade de escolha do imóvel somente após a contemplação. Isso permite que você tenha mais tempo para fazer a escolha ideal. É possível escolher qualquer tipo de imóvel, como você pode ver no vídeo abaixo.

Qual a taxa de administração do consórcio imobiliário?

O grupo de consórcio tem a sua criação e gestão realizados pela administradora de consórcios. Ela é responsável por organizar assembleias, gerir os fundos, realizar as contemplações. Para que todo este trabalho seja possível, o consórcio possui uma taxa de administração que varia entre as administradoras. Ela tem um percentual fixo e está presente na parcela.

A parcela de consórcio, pode ser formada pelo fundo comum, fundo de reserva, taxa de administração e seguro. Todos os valores e percentuais são definidos no momento da contratação e o total é dividido pelo número de parcelas do seu plano. Dessa forma, você tem uma economia em comparação com o financiamento.

Para saber mais sobre taxa de administração, clique aqui.

O que é preciso para fazer um consórcio imobiliário?

É importante ter um planejamento financeiro pessoal ou familiar para saber qual valor de parcela cabe no seu orçamento. Para saber como ter uma vida financeira saudável, clique aqui e leia o artigo.

O consórcio é uma ótima alternativa para quem se planeja e para as pessoas que desejam adquirir o hábito de investimento, pois ao ter o compromisso do pagamento das parcelas e a clareza do objetivo passam a desenvolver essa capacidade de planejamento.

O consórcio imobiliário pode ser adquirido por qualquer pessoa com 18 anos ou mais. O ato de assinar um contrato é previsto no Código Civil Brasileiro, o qual determina que a pessoa a partir dessa idade é “plenamente capaz” para praticar todos os atos da vida civil. Entre os 16 e 18 anos, é possível adquirir um consórcio, desde que acompanhado pelos pais ou responsáveis legais que também devem assinar o contrato.

É possível adquirir uma cota de consórcio mesmo com o nome sujo. Essa é uma grande possibilidade para realizar o seu sonho da casa própria enquanto regulariza a sua pendência financeira.  Isso é possível porque a análise de crédito é realizada após a contemplação.

É essencial que você pague as mensalidades do consórcio mesmo enquanto elimina as suas dívidas, pois o atraso no pagamento das parcelas impede a possibilidade de contemplação e pode levar até à exclusão do grupo.

Posso quitar o financiamento com o consórcio?

A boa notícia é que você pode quitar o financiamento com o consórcio imobiliário.

Para isso, é necessário que tanto o financiamento quanto a carta de crédito estejam no nome da mesma pessoa. O valor da carta deve ser igual ou superior ao saldo restante do financiamento.

Essa é uma ótima alternativa para eliminar todo o custo futuro com o pagamento dos juros.

Para que seja possível realizar essa operação, a carta de crédito deve ter sido contemplada. Converse com a nossa equipe de consultores para avaliar o seu caso e descobrir qual a melhor estratégia no consórcio para realizar o seu objetivo.

Também é possível fazer a simulação do consórcio imobiliário. Para isso, clique aqui.

Agora que você já sabe o que é preciso para fazer um consórcio, aproveite o melhor momento e adquira a sua cota.