A contemplação é o momento mais esperado por todo consorciado, pois é quando poderá realizar o sonho de comprar a casa própria. Enquanto isso não acontece há tempo disponível para escolher o tipo de imóvel com tranquilidade.

E aquela história de que a contemplação no consórcio demora não passa de mito. Ela pode ocorrer desde o primeiro mês de participação no grupo e você encontra neste artigo as formas para que ela aconteça.

A nossa consultoria auxilia em todos os momentos, inclusive na utilização do crédito, e ela preparou as principais informações sobre o que fazer após a contemplação.

Como ingressar no consórcio?

O ingresso no consórcio é muito simples, sendo necessário apenas a apresentação do CPF, RG e comprovante de residência. Durante a adesão é escolhido o valor da carta de crédito que corresponda ao necessário para a compra do bem desejado e com parcelas se encaixem ao seu orçamento.

A boa notícia é que os planos com parcela reduzida possibilitam que mesmo com o orçamento apertado, o sonho não seja abandonado. São planos que podem chegar ao valor de ½ parcela até a contemplação ou outro momento definido em contrato.

E para quem precisa de acesso imediato ao crédito e prefere aproveitar todos os benefícios do consórcio, como a ausência de juros nas parcelas, encontra nas cartas contempladas a oportunidade ideal para realizar o sonho evitando o financiamento imobiliário. Clicando aqui você pode conferir as cartas contempladas disponíveis em nosso site.

Como acontece a contemplação?

A contemplação da carta de crédito acontece de duas formas: por sorteio ou lance.

No sorteio, todos os consorciados têm as mesmas chances de contemplação, desde que não estejam inadimplentes. Quem não tem pressa para utilizar o crédito costuma esperar a contemplação dessa forma, mas já tivemos clientes que foram contemplados por sorteio logo no início da participação.

No vídeo abaixo você pode conferir o depoimento do Adão Jorge Freitas, nosso cliente que foi contemplado no primeiro mês por meio do sorteio.

Também é possível ser contemplado por lance, que é a possibilidade de ofertar um valor correspondente a um percentual da carta de crédito. O lance pode ser livre, quando o consorciado não tem limite para a oferta ou fixo, que determina um limite para a oferta. O tipo de lance possível em cada grupo está presente no contrato de adesão ao consórcio, sendo mais um motivo para que a leitura seja feita com calma e atenção.

Os nossos consultores fazem o acompanhamento de todos os grupos de consórcio para auxiliar na definição da estratégia de lance. Alguns pontos que eles analisam são: histórico do grupo, sazonalidade, média de valores ofertados. No vídeo abaixo você confere o depoimento do nosso cliente Diego Brandtner que teve a sua carta contemplada por lance em assembleia. Ele conta como a consultoria o auxiliou para essa conquista.

A oferta de lance pode ser feita com capital próprio, saldo de FGTS e lance embutido, podendo ser montada a proposta da melhor forma para o seu objetivo.

O uso do Fundo de Garantia é simples e exige apenas o atendimento de alguns requisitos. Também é possível utilizar o saldo de FGTS do casal no consórcio conforme o tipo de união. Nos links abaixo você encontra mais informações sobre o uso do FGTS.

Como utilizar o FGTS no consórcio imobiliário

Como utilizar o FGTS do casal no consórcio imobiliário

Como você já notou, o consórcio é muito versátil e possibilita que diferentes objetivos sejam realizados na modalidade. Este é um fator importante para entender que aquela história de que o consórcio demora não é verdade. Confira a resposta correta sobre isso no vídeo abaixo.

Assim que a contemplação acontece, o crédito já fica disponível para uso. Então, o consorciado pode realizar a negociação com todo o poder de compra que a carta de crédito oferece, pois funciona como um vale-compra que garante ao vendedor o recebimento à vista do valor.  O pagamento é realizado pela administradora, sem a necessidade de o consorciado receber apenas para fazer o repasse, eliminando o pagamento de taxas e impostos e agilizando a transação.

O consorciado também pode optar por não utilizar o crédito logo após a contemplação. Neste caso, a administradora retira do fundo comum o valor correspondente à carta e faz o investimento em uma aplicação que garanta a manutenção do poder de compra.

Para aproveitar todas as vantagens do consórcio imobiliário, é essencial que o consorciado mantenha as parcelas em dia porque o atraso pode levar à cobrança de juros e multa. Também impede a contemplação da cota em assembleia. Caso o consorciado ainda não tenha sido contemplado, o atraso pode ocasionar a sua exclusão do grupo de consórcio. Se a contemplação já tiver ocorrido, mas o crédito não utilizado, a cota pode ser cancelada. E nas situações em que a carta já foi utilizada, a administradora pode executar as garantias apresentadas para o uso do crédito.

Como utilizar a carta de crédito?

Ao ter a carta contemplada, o cotista precisa cumprir alguns procedimentos para utilizar o crédito.

O primeiro passo é apresentar as garantias que são previstas em contrato. Elas podem ser outro imóvel em nome do consorciado ou a assinatura de um fiador.

Também será necessária a apresentação de documentos pessoais, que podem variar conforme o tipo de bem, mas os principais são CPF ou CNPJ, RG, comprovante de renda e de residência em nome do consorciado.

No caso de consórcio imobiliário será indispensável a apresentação de documentos do imóvel. Se ele estiver pronto serão necessárias a matrícula atualizada, certidão de valor venal, certidão negativa de tributos municipais e escritura pública. Caso o consórcio seja usado para construção, é preciso a apresentação da planta aprovada na prefeitura, alvará, memorial descritivo da obra e cronograma das atividades de construção.

Conclusão

Como você conferiu, o consórcio é muito acessível e versátil. Essas características somadas ao fato de a modalidade oferecer uma grande economia comparada ao financiamento imobiliário, tempo para escolher o imóvel com tranquilidade e possibilidade de construir patrimônio com uma parcela que cabe no bolso, que fazem o consórcio crescer cada vez mais na preferência dos brasileiros. Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (ABAC), a venda de novas cotas entre janeiro e julho de 2021 cresceu 68,9% em comparação ao mesmo período do ano anterior. O volume de créditos disponibilizados também aumentou, chegando a R$ 9.46 bilhões nos seis primeiros meses deste ano. Mais do que números, são milhares de pessoas que puderam realizar o sonho da casa própria.

E como está a conquista do seu sonho? Fale conosco e vamos em frente para conquistá-lo.